Зарубежная недвижимость

Премьер Британии обещает обеспечить экономическую стабильность страны

Премьер Британии обещает обеспечить экономическую стабильность страны 18 марта 2008 Великобритания Правительство Великобритании предпримет все возможные шаги для обеспечения экономической стабильности в стране в условиях нового витка напряженности на мировом финансовом рынке, заявил британский премьер Гордон Браун. «В то время как наша экономика остается устойчивой, а ее основы — стабильными, мы проявляем постоянную бдительность и — особенно в это время глобальной неуверенности — будем продолжать предпринимать все необходимые шаги по поддержанию экономической стабильности», — сказал он, выступая в Палате общин британского парламента. Ранее в понедельник с подобным заявлением относительно американской экономики выступил президент США Джордж Буш. Тем временем Банк Англии (центральный банк Соединенного Королевства) выделил 5 миллиардов фунтов стерлингов на поддержание ликвидности британского банковского сектора. Как отмечается в заявлении Банка Англии, этот шаг предпринят в ответ на условия, сложившиеся на рынке краткосрочных заимствований. Основной британский биржевой индекс FTSE по итогам торгов в понедельник снизился на 217,3 пункта до отметки 5 414 пунктов (относительное падение за день составило 3,86%). Больше всего от падения котировок пострадали акции крупных британских коммерческих банков, некоторые из которых потеряли свыше 10% своей стоимости. По словам биржевых аналитиков, причиной снижения котировок на европейских и азиатских рынках стал продолжающийся ипотечный кризис и признаки экономического спада в США, вызвавшие снижение деловой активности в ведущих экономически развитых странах мира. Также на настроение инвесторов повлияли действия Федеральной резервной системы США, которая в воскресенье пошла на экстренное снижение учетной ставки на 0,25 процентного пункта (до 3,25%) годовых. Американский доллар продолжает слабеть по отношению к другим мировым валютам. Кризисное положение на американском кредитном рынке подтвердили и сообщения о готовящейся покупке крупным американским банком JPMorgan Chase оказавшегося в кризисе инвестиционного банка Bear Stearns.     Риа новости Вся аналитика Вся аналитика Читать далее...

Москва обогнала Нью-Йорк

Москва обогнала Нью-Йорк 18 марта 2008 США   Россия Национальная ассоциация риэлторов США в начале марта опубликовала статистику, согласно которой доля просроченных платежей по ипотечным кредитам на срок более 30 дней возросла до самого высокого уровня за последние 23 года. Это свидетельствует о развитии кризиса на рынке недвижимости США и продолжении тенденции к снижению цен на жилье в США. При этом за 2007 год цены на жилье в США упали на 8,9%. Многие экономисты говорят о том, что это послужит дополнительным стимулом для многих банков преодолеть разразившийся на ипотечном рынке кризис, так как жилье стало доступней и доля просроченных кредитов начнет уменьшаться. При этом снижение цен на жилье в США в 2008 году не прекратилось, а лишь замедлилось. В России же цены на недвижимость начали новый виток роста. В итоге, к началу марта Москва обогнала Нью-Йорк по средней стоимости квадратного метра жилья. Учитывая, что проблема доступности жилья также актуальна для России, аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости» представляется целесообразным сопоставить уровень доступности жилья в деловых столицах США и России.  По данным английского аналитического риэлторского агентства Global Property Guide средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке в начале 2007 года составляла $5402, а к началу марта 2008 года она упала до $4891. Средняя цена квадратного метра элитного жилья к марту 2008 года $15,933 тыс., а средняя цена квадратного метра жилья на Манхеттене приблизилась к $25 тыс. В Москве, по данным аналитического центра www.irn.ru, с января 2007 года до начала марта 2008 года средняя цена квадратного метра выросла с $4213 до $5021. Средняя цена квадратного метра элитных новостроек к марту 2008 года составила $16,256 тыс., а средняя цена квадратного метра на Остоженке приблизилась к $30 тыс. Таким образом, во всех сегментах рынка недвижимости по средней стоимости квадратного метра жилья Москва обогнала Нью-Йорк. При этом для сопоставления уровня доступности жилья представляется целесообразным ориентироваться на уровень средней цены за квадратный метр в городе в целом. Для определения уровня доступности жилья обычно прибегают к оценке того, за сколько лет сможет накопить на жилье среднестатистический житель данного города. Для этого средний размер жилья в данном городе умножают на среднюю стоимость квадратного метра жилья и полученную сумму делят на половину годового дохода среднестатистического жителя данного города. По данным Global Property Guide средний размер квартирной площади в Нью-Йорке составляет 120 кв. м. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя площадь квартиры в Москве – 80 кв. м. По данным Бюро переписи населения США средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тыс. По данным Росстата, средняя начисленная заработная плата в Москве составляет 23,17 тыс. руб. Следует подчеркнуть, что за 2007 год эти данные существенно не изменились. Исходя из этих данных средний житель Нью-Йорка год назад мог накопить на жилье примерно за 26 лет, а теперь он может это сделать за 24 года. За тот же год срок накопления в Москве для среднего жителя увеличился с примерно 60 до 70 лет. Казалось бы, уровень доступности в Москве поднялся на зияющие высоты, и, на первый взгляд, это может говорить о том, что столь же масштабное удешевление жилья, как в США, и для России не за горами. Однако есть несколько параметров, которые существенным образом меняют картину. Проблема в том, что Бюро переписи населения США учитывает доход граждан до вычета налогов, а Росстат – после. Кроме того, налоги в США значительно выше, чем в России, и американцы их, в отличие от большинства из нас, платят. Наконец, в отличие от граждан России американцы тратят много средств на оплату коммунальных услуг и медицинской страховки. В итоге, остающийся на руках у американцев доход, по некоторым оценкам, в 2 раза меньше того, который показывает Бюро переписи населения США. В то же время Росстат учитывает только официально демонстрируемую работодателями зарплату, а давно известно, что, по крайней мере, в Москве реальный доход, как минимум, в 2 раза отличается от официального. При таком раскладе картина уровня доступности жилья будет выглядеть несколько иначе. В Нью-Йорке срок накопления на жилье для среднестатистического жителя за 2007 год сократился с 52 лет до 48, а в Москве увеличился с 30 до 35. В таком случае становится понятно, почему в США доля ипотеки в общем объеме кредитов населению составляет порядка 80%, а в России лишь 4%. Если уровень доступности жилья в России будет снижаться такими же темпами, как и в прошлом году, то, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, до американского сценария развития событий ей придется пройти путь длинною, как минимум, в несколько лет. К тому же, американский рынок недвижимости насыщен жильем, а в России сохраняется его дефицит, поэтому повторение в России американского кризиса становится еще менее вероятным.   IRN.RU Вся аналитика Вся аналитика Читать далее...

В Эстонии цены на недвижимость упали на треть

В Эстонии цены на недвижимость упали на треть 18 марта 2008 Эстония Аналитики предсказывают полный крах Как сообщает эстонский портал Kinnisvarakrahhi Visuaal, с начала этого года цены на эстонскую недвижимость снизились на 31%. Впервые о крахе заговорили 7 января, когда крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27%. Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены еще на 33,6 млн крон. Общие потери YIT составили 43 727 111 крон (около $2,7 млн). Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее, как это сделали компании Rime и Artig, а проиграли те, кто вынужден снижать цену только сейчас. Конечно, пока квартиры продаются, можно говорить лишь о "приближающемся к краху падении", а не о самом крахе. Однако если сократятся не только цены, но и продажи, рынок недвижимости Эстонии уже не успеет оправиться от такого удара, и даже скидки в 50% уже не спасут от многолетних простоев недвижимости По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе ожидается полная остановка всех новых проектов и тотальное падение цен на уже построенные квартиры. О вторичном жилье и говорить нечего - всякий, у кого есть в кармане 10 - 15 тысяч долларов сможет купить двухкомнатную хрущевку. Проблема состоит не в том, чтобы купить, а в том, чтобы оплачивать коммунальные услуги, которые к следующему отопительному сезону достигнут 300 - 400 долларов в месяц.   www.metrinfo.ru Вся аналитика Вся аналитика Читать далее...

В Лондоне самая дорогая аренда индустриальной недвижимости

В Лондоне самая дорогая аренда индустриальной недвижимости 17 марта 2008 Великобритания Исследования консалтинговой компании Cushman & Wakefield (C&W) показали, что в Лондоне самая высокая в мире ставка на аренду индустриальной недвижимости. «Близлежащие к лондонскому аэропорту Хитроу районы сохранили за собой позиции самого дорогого в мире месторасположения для индустриальных помещений. Индустриальная недвижимость Лондона признавалась самой дорогой для аренды в мире и в 2007 году», - отмечается в ежегодном исследовании C&W «Индустриальная недвижимость мира 2008». Как отмечают эксперты C&W, квадратный метр качественной индустриальной недвижимости в лондонском Хитроу стоит 211 евро в год. «Поднявшись в рейтинге на две позиции, вторым по дороговизне городом после Лондона является Дублин, на третьем месте - Токио», - указывается в исследовании. В обзоре за 2008 год, как подчеркивают аналитики, 89% городов показали рост, либо стабильные уровни арендных затрат на индустриальную недвижимость по сравнению с 2007 годом, и лишь в 11% городах зафиксировано снижение расходов арендаторов. «В масштабах всего мира арендные ставки в 2007 году в среднем возросли на немногим более 6%. Самые высокие показатели роста в рамках одного региона зафиксированы в Южной Америке - на уровне 25%», - резюмируют эксперты. В России самым дорогим городом для арендаторов индустриальной недвижимости признана Москва, которую, однако, обогнали Амстердам, Сингапур и Париж, по сравнению с 2007 годом. «По сравнению с прошлым годом, Москва опустилась на три позиции вниз - с 11 на 14 место. Общие затраты арендаторов индустриальной недвижимости на квадратный метр в год в Москве составляют 95,05 евро», - говорится в исследовании. В исследовании «Индустриальная недвижимость мира 2008» сравнивается качественная индустриальная недвижимость, которая имеет производственное или складское/логистическое предназначение, в 138 основных промышленных городах мира. В основной рейтинг входит самый дорогой город каждой из 52 стран, участвующих в исследовании, в расчете на евро и доллары США, - пишет РИА «Новости».   IRN.RU Вся аналитика Вся аналитика Читать далее...