Зарубежная недвижимость

Как стать международным конфликтологом

К онфлигтологом я стал по чистой случайности. Я окончил Лондонскую школу гигиены и тропической медицины и Лондонскую школу экономики, после чего несколько лет работал в городском Минздраве. В один прекрасный день, когда моей начальницы не было в кабинете, в ее почту упало письмо с предложением пройти собеседование в FEWER (Forum on Early Warning and Early Response, Форум по раннему предупреждению и раннему реагированию, благотворительная миротворческая организация).
Читать далее...

Развивающиеся страны

Еще одна тема ваших исследований напряженность между странами развитыми и развивающимися, первые вряд ли пойдут на добровольное снижение стандартов уровня жизни, но и стремление вторых к благополучию вполне понятно. ухудшится ли ситуация до того, как мы дождемся общего улучшения? Скорее всего, да. Это становится ясно, если мы взглянем на динамику происходящего. Потребление нефти на душу населения в США превышает китайские показатели в десять раз. Китай хочет сравняться со странами первого мира. Итак, предположим, что Китай начнет потреблять нефть так же интенсивно, как США. Это приведет к увеличению мирового спроса на нефть на 80%. Мы уже обеспокоены нехваткой относительно недорогой, относительно чистой нефти и считаем, что ее запасы истощатся в течение нескольких десятилетий. В нашем же случае вместо 30 лет на этой уйдет 15. Что же до того, смогут ли страны первого мира поддерживать современный уровень потребления, то, на первый взгляд, ответ - нет, чем то придется пожертвовать. Но оказывается, что в некоторых отраслях мы можем сохранить высокие стандарты, просто более эффективно используя наши ресурсы. Например, мы можем сохранить современный уровень мирового потребления древесины и бумаги всего лишь за счет использования небольшой доли лесного массива. Вы приводите контрпримеры вполне успешного существования - вроде исландии в противовес гренландии. Есть ли у таких историй какие-то общие черты, которые помогли бы нам вывести формулу устойчивости общества? За каждым успехом стоит комбинация разных факторов. Наиболее устойчивыми обычно оказываются страны, перед которыми не встают самые серьезные проблемы. Благоприятная окружающая среда, такая, как в Японии или Германии, приходится очень кстати. Но с другой стороны, в Исландии очень хрупкая природа, и тем не менее это яркий пример успеха - сейчас она чуть ли не седьмая богатейшая страна мира. Но в среднем выигрывают те, у кого менее серьезные проблемы. Другая опасность исходит от социальных факторов. Вероятность коллапса значительно возрастает, если возникает конфликт между краткосрочными интересами правящей элиты и долгосрочными интересами общества в целом, особенно когда элита способна изолировать себя от последствий собственных действий. Например, вожди гренландских викингов стремились лишь к одному - увеличению числа своих сторонников, овец и ресурсов, чтобы вытеснить своих соседей. Это приводило к тому, что называется износом земли: чрезмерному выпасу скота, подчинению себе вольных фермеров и т.д. В краткосрочной перспективе вожди, конечно, становились более влиятельными, но в долгосрочной это привело к краху общества.

Новости Французской Фемиды

Публикуя основные положения нового французского законодательства, редакция журнала надеется, что они вызовут интерес российских любителей оружия. Многочисленные вопросы, поступающие в нашу юридическую службу, свидетельствуют о том, что российский Закон «Об оружии» по-прежнему нуждается в совершенствовании. С этой точки зрения, любопытно ознакомиться с тем, как решаются проблемы в области приобретения и хранения оружия в других странах. Современное французское законодательство по оружию и боеприпасам основывается на декрете-законе, принятом ещё 18 апреля 1939 г. Текст этого закона, который принимался во Франции в условиях чрезвычайной спешки и под давлением бурных событий, предшествовавших началу второй мировой войны, получился далёким от совершенства и неоднократно изменялся и дополнялся в последующие годы. Однако наиболее крупные изменения были внесены сравнительно недавно - 6 мая 1995 г. Они учитывают современные общеевропейские требования к приобретению, владению, хранению и продаже оружия и боеприпасов.
Французский закон основывается на чёткой классификации видов оружия. Всё оружие разделено на два основных типа: боевое и небоевое. Каждый тип поделён на несколько категорий. Количество категорий постепенно увеличивается в результате появления новых материалов и видов оружия. В настоящее время боевое оружие поделено на три категории, а небоевое - на пять.
Читать далее...

БPAMAHTE. Великий итальянский архитектор Возрождения

Сведения о месте и дате рождения Браманте весьма разноречивы. Одни исследователи полагают, что великий зодчий Возрождения родился в Ферминьяно близ города Урбино в Центральной Италии, другие считают его родиной Монте-Аздруальдо, тоже расположенное близ Урбино, наконец третьи называют само Урбино. Несколько десятков лет спустя здесь же, в Урбино, пришел на свет другой величайший гений Возрождения —Рафаэль Санцио, кстати говоря, родственник Браманте. Так что это место вошло в историю.

Принято считать, что Браманте родился в 1444 году. Насчет его имени тоже нет единодушия среди искусствоведов. Одни называют его Донато д'Анджело Ладзари, другие —Донато ди Паскуччо д'Антонио, третьи —Донато Браманте да Урбино. Наиболее общепринятым можно считать третий сокращенный вариант —Донато Браманте, или еще короче —Браманте. Это звучное имя принадлежит одному из величайших зодчих и основоположников архитектуры итальянского Возрождения. Читать далее...

История архитектуры

В конце восьмидесятых годов XV века Браманте перебрался из Урбино в столицу Ломбардии Милан. При дворе миланского герцога Лодовико Сфорца по прозвищу Моро находилось в то время много выдающихся ученых, поэтов и художников, которым он покровительствовал. Среди них был и величайший гений эпохи Возрождения Леонардо да Винчи.
В здешних кругах господствовала атмосфера величайшего преклонения перед искусством, особая дань восхищения воздавалась искусству античного мира. Это не могло не наложить своего отпечатка на творчество Браманте. Читать далее...

Милан значит бизнес

Милан – значит «бизнес» 22 сентября 2008 Италия Милан – значит бизнес. Яркий, открытый новым идеями начинаниям, этот город всегда был промышленным и бизнес центром. Сегодня - мода и финансы, в прошлом – промышленность, торговля и банковское дело. Этот город не вступает в споры, когда дело касается большого искусства, тем не менее, люди, стоящие у власти, позволяли себе делать заказ мастерам такого класса, как, например, Леонардо Да Винчи. Что касается спорта, футбольные клубы Milan Inter и AC Milan не сходят со страниц газет, а итальянские Гран При проводятся в городе Монца, провинция Милан. Множество итальянских компаний располагаются в Милане и вокруг него -  решение, принятое 80% итальянских корпораций, имеющих офисы в разных странах мира. Многие гости города совершают поездку с целью посетить известную ежегодную Выставку Мебели в Милане, проводящуюся в середине апреля.  Громадный Миланский Выставочный Комплекс в 2006 году был перемещён на 15 км северо-восточнее, в город Rho, регион Милан. Милан ведёт свою историю со времён Кельтов. Римляне пришли некоторое время спустя. Они оценили город как важный стратегический объект из-за его местонахождения: на перекрёстке между севером, югом, востоком и западом. Милан и сегодня привлекает тысячи гостей ежегодно, в частности, бизнесменов, которые живут между аэропортом, офисом и отелем в ожидании следующего рейса.   И даже если вы остановились в Милане не надолго, здесь вы всегда найдёте, чем себя занять. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Город Бенидорм испанский Манхеттен

Город Бенидорм – испанский Манхеттен 19 сентября 2008 Испания Город Бенидорм, расположенный на побережье в 40 км к югу от Дении, иногда в шутку называют «Бенийорк», «Испанский Манхеттен». В городе постоянно проживает около 67 000 человек. В пик летнего сезона население «зашкаливает» за полмиллиона! Это ультрасовременный город, крупный туристический и деловой центр. Небоскребы Бенидорма являются его визитной карточкой. 52-этажный  отель «Гран Бали» - самое высокое здание во всей Испании. Бенидорм заслужил также славу «испанского Лас-Вегаса» - его казино и ночные клубы с фейерическими шоу неизменно привлекают множество туристов. Бенидорм считается туристической столицей Коста Бланки. Он расположен в провинции Аликанте автономного округа Валенсии. Город современных отелей, развитой инфраструкторой отдыха, прекрасных песчаных пляжей, чистым морем и микроклиматом пользуется особой популярностью не только у молодежи за его демократичность и обилие ночных развлечений, но и отдыхающих всех возрастов с любым достатком. Здесь также любят отдыхать семьи с детьми, поскольку в городе есть много развлечений и для маленьких путешественников. Одним из таких является новый тематический парк Terra Mitica, который по количеству аттракционов и красочности шоу-программ не уступает лучшим испанским и европейским развлекательным центрам. В городе также находится огромный парк водных аттракционов Aqualandia. Рядом - парк с морскими и экзотическими животным Mundomar. Город приглашает посетить средневековые рыцарские турниры, корриду (одну из лучших в Испании), посетить разнообразнейшие магазины от сувенирных лавочек до французских бутиков, кафе, бары, рестораны и дискотеки на любой вкус, музей восковых фигур, казино, прогулочные кораблики (в том числе с прозрачным дном), увлекательные экскурсии по живописным городкам в окрестностях Бенидорма. Ночная жизнь Бенидорма не менее разнообразна и увлекательна. Каждый вечер вы можете путешествовать по городу, ни разу не повторяясь, в течение нескольких недель. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Финансовый кризис: откуда растут ноги?

Финансовый кризис: откуда растут ноги? 18 сентября 2008 США Финансовые рынки в беспорядке. После 158 лет истории обанкротились Братья Lehman. Freddie Mac и Fannie Mae выпутались за очень большие деньги. Банк Америки поглотил крупнейшую инвестиционную компанию Merrill Lynch, а банк JP Morgan Chase приобрёл один из ведущих инвестиционных банков - Bear Stearns Co, разумеется, не без помощи федерального правительства. Ещё год назад ипотечная система в США вызывала удивление у специалистов: если процентные ставки падали, заемщики могли рефинансировать свою ссуду и понизить, таким образом, процентную ставку. В большинстве случаев, рефинансирование так же включало увеличение ссуды, чтобы отразить повышение цен на собственность. Большинство кредитов выдавалось на срок от 20 лет. Таким образом, когда наблюдалось уменьшение процентных ставок, заёмщики просто держались за ссуды. Помимо этого, у них была возможность выбирать из множества вариантов заклада, один из которых даже предусматривал, что заёмщик не будет выплачивать кредит в течение первых пяти лет. Риски для заёмщиков были сведены к нулю. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой… как и оказалось. После того, как заёмщик выплачивает кредит, заклады продают как ценные бумаги, обеспеченные пулом ипотек. Большое количество этих бумаг было куплено крупнейшими ипотечными корпорациями Freddie Mac и Fannie Mae. Остальные приобрели коммерческие банки, инвестиционными банками, взаимными и доверительными фондами и другими финансовыми учреждениями. Когда цены на недвижимость начали падать, стоимость этих ценных бумаг тоже понизилась. А когда заёмщики перестали выполнять свои обязательства по закладным, они вообще обесценились. Именно это спровоцировало нынешнюю ситуацию на международной экономической арене. Разумеется, помимо этого есть и другие причины финансового кризиса, как, например, повышение процентных ставок, рост инфляции, ослабление экономики в целом, но главной проблемой всё-таки остаётся ипотека. На финансовом рынке не рождаются мифы. Здесь сбываются пророчества. Если все в один голос будут твердить, что рынки потерпят крах, то так и случится. Есть и другая проблема. Власти поступают опрометчиво, давая явные гарантии предприятиям, которые, по их мнению, не подвержены рискам. В условиях рыночной конкуренции нет «не подверженных рискам» победителей и проигравших. Однако федеральное правительство помогло банку JP Morgan приобрести компанию Bear Stearns, ссудив ему деньги. Структуре Уолл Стрит не хватает прозрачности. Финансовые учреждения отказались обнародовать данные о том, какой капитал вложен в активы, потому что для них это равносильно раскрытию своей инвестиционной стратегии перед конкурентами. Но это позволило им продержаться до конца в надежде найти спасательный круг, которого никогда и не было. Неэффективные финансовые учреждения и банки, не обладающим достаточным капиталом,  должны рухнуть раньше, чем ситуация на мировом рынке пойдёт на поправку. Им нужно ПОЗВОЛИТЬ потерпеть неудачу. Они взяли на себя высокие риски, но капиталовложение себя не оправдало, так почему же налогоплательщики должны расплачиваться за их потери? Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Испания для любителей спокойного отдыха

Испания для любителей спокойного отдыха 18 сентября 2008 Испания Город Альтея, Испания, расположенный в 30 км по побережью Коста Бланка к югу от Дении известен своими яхт-клубами и портом. Недавно здесь появилась еще одна достопримечательность, которую следует отметить особо: в ноябре 2007 года здесь состоялось освящение первого в Истории Испании Храма Русской Православной Церкви, во имя Архангела Михаила. Курортный городок Альтеа находится в 10 км от Бенидорма. Мавританское название города «здоровье для всех». Альтеа знаменита «колонией художников», которые прибыли в город в 1950 г . и преобразили его. В Альтее великолепные каменистые пляжи, такие как La Olla , и необычайно красивая природа, особенно в тихих бухтах, таких как Soia. Неспешный ритм рыбацкой деревушки способствует длительным прогулкам по улочкам, сохранившим архитектуру былых времен. Поклонники культурного отдыха насладятся старым городом, художественными галереями, сине-белыми изразцовыми куполами церквей. Тут также много уютных баров, ресторанов, кафе. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Недвижимость Франции и портрет её покупателя

Недвижимость Франции и портрет её покупателя 17 сентября 2008 Франция Согласно обзору Caisse d’Epargne Group, французская недвижимость занимает законное место в рейтинге лучшего жилья Европы и по качеству, и по количеству объектов на мировом рынке. Разумеется, некоторая напряжённость ещё остаётся: 4.7 млн. человек жалуются на свои жилищные условия. Серьёзная нехватка домов ощущается в области Иль-де-Франс и на Юго-востоке страны. В период с 1965 по 2001 год цена проживания приравнивалась к доходу одной семьи за  2,5 года, а к 2007 году это число увеличилось до четырёх лет. Мировой кризис, который затронул и Францию, специалисты обусловливают доступностью цен и платёжеспособностью покупателей, а не недостатком собственности. С 57% домовладельцев, существенным рентным запасом в 18% и частным рентным сектором, составляющим около 25% домов, страна разрывается между внутренней традицией владения собственностью и североевропейской тенденцией к аренде. Вообще, покупателей можно поделить на 7 психологических типов. «Переселенцы» (21%) хотели бы иметь собственные дома, но помехой этому чаще всего становятся семья и профессиональные неурядицы. «Философы» (8%)  обычно арендуют жильё в социальном секторе. «Потенциальные покупатели» (4%) – это те, кто вот-вот решатся на покупку, а «получатели» (11%) обычно успокаиваются прежде, чем им стукнет сорок и, в большинстве случаев, покупают дом в сельской местности или маленьком городке. 22% людей, окрещённые «опытными», приобрели свой первый дом ещё в молодости и довольны тем, что имеют.  10% «ранних» клиентов – консерваторы: они поздно покидают родительский кров и приобретают недвижимость в сельской местности, откуда уже никуда не переезжают. «Зрелыми» называют 24% населения со средним заработком в 2,500 евро в месяц, которые после долгого изучения арендуют дом, впоследствии становятся собственниками и не переживают из-за переезда по профессиональным причинам. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...