Самое новое..

Дом в Великобритании это престижно

Дом в Великобритании – это престижно 10 сентября 2008 Великобритания Недвижимость в Лондоне подразделяется на два типа: Freehold и Leasehold. Отличаются они по принципу владения землей. Если участок и дом находятся в собственности, то это Freehold, а если дом или квартира в собственности, а земля в аренде, то Leasehold. При втором варианте периодически необходимо выплачивать землевладельцу ренту. Это значит, что landlord владеет землей, на которой находится недвижимость и владелец платит landlord-у, «земельную ренту», которая обычно исчисляется в пределах от 50 до 200 английских фунтов в месяц. Эта плата не в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. Чаще всего в Leasehold находятся квартиры в многоэтажных домах. Аренда земли подразделяется на краткосрочную (от пяти до десяти лет) и долговременную (до 99 лет). При Freehold чаще всего и дом и земля записываются в один документ о владении. Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре XVII-XIX веков. Похожие здания Вы могли видеть на улицах Парижа, Амстердама или Брюсселя. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы. Стоимость дома с тремя спальнями в одном из близлежащих графств Лондона (Windsor Ascot, Maidenhead Marlow, Henley on Thames, Beaconsfield, Gerrards Cross, Virginia Water) колеблется от 400 до 600 тыс. фунтов стерлингов. Наибольшей популярностью у частных инвесторов пользуются районы известные своей престижностью, такие как Kensington, Chelsea, Knightsbridge, Belgravia, Mayfair и Notting Hill. За однокомнатную квартиру площадью 60 кв. м в одном из этих районов придется отдать не менее 500 тыс. фунтов стерлингов, а стоимость дома с садом и бассейном может доходить и до нескольких десятков миллионов. Более доступные районы — Islington, Paddington, Chiswick,  Canary Warf, Putney. Они хоть и подальше от центра, но не отличаются по комфорту, и приобрести здесь жилье можно за 200 тысяч фунтов. В Англии цены на недвижимость очень сильно варьируются в зависимости от района - намного больше, чем в России. В одном и том же городе стоимость домов, расположенных в пяти минутах ходьбы друг от друга, может кардинально отличаться. Существенное влияние на стоимость аренды жилья или офиса оказывает престижность почтового индекса здания. Высокая стоимость земли и строений на ней привела к тому, что около трети домов, приобретенных в Англии иностранцами, принадлежат теперь выходцам из России - коренные англичане не могут позволить себе такие шикарные покупки. Владение землей в Великобритании - это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Сам факт права собственности на землю позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. В отличие от Москвы, где спрос обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранцев: существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается никогда, а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо его пригороде. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Куда инвестировать капитал?

Куда инвестировать капитал? 02 сентября 2008 На сегодняшний день непросто найти максимально привлекательную страну для инвестирования капитала. Цены на рынках недвижимости в Европе рассчитаны на обеспеченных людей, а процентные ставки для тех, кто прибегает к помощи ипотеки, достаточны высоки. Поэтому компания JustReal приводит наиболее удачные, на наш взгляд, страны для капиталовложений: Турция -  привлекательная страна с низкими ценами и вкусной кухней. Минусы: бытует мнение, что Турция находится в политическом  тупике, что может замедлить экономический рост страны (который на самом деле достаточно высок). На наш взгляд, Турция – беспроигрышный вариант.  Рынок недвижимого имущества Венгрии взял передышку из-за грубого и неумелого руководства. Цены на жильё тут сравнительно не высоки. Здесь стоит остерегаться только налога на увеличение рыночной стоимости капитала.  За последние несколько лет многое изменилось в экономике Болгарии . Экономическая и политическая стабильность стала катализатором строительного бума в стране. Покупатель сталкивается с широким выбором недвижимости по вполне разумным ценам. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Американская мечта

Американская мечта 02 сентября 2008 США По данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) кризис на рынке недвижимого имущества практически не отразился на инвестировании, и низкий курс доллара продолжает привлекать иностранных покупателей в Америку. В период с мая 2007 по май 2008 года среди американских агентов по продаже недвижимости был проведён опрос, который показал, что около 30% потенциальных  клиентов, с которыми работали агенты, не были гражданами США, и почти половина из них в конечном итоге совершила покупку. Таким образом, количество иностранных покупателей уменьшилось не более чем на 2% по сравнению с 2007 годом. По мнению Тони Макалусо, председателя бизнес-группы NAR в 2008 году, для повышения уровня продаж мог бы оказаться полезным проект, позволяющий некоторым группам иностранных граждан оставаться в стране в течение более длительного срока. Это способствовало бы увеличению количества сделок с международными инвесторами. В связи с низким курсом доллара, жильё в Штатах стало гораздо доступнее. Низкая процентная ставка по ипотечному кредитованию, огромный выбор среди вторичного жилья и новых проектов, падающий курс доллара – вот основные побудительные факторы для приобретения жилой собственности в США. Это прекрасный шанс самому прикоснуться к Американской Мечте. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Испанский Лас- Вегас

Испанский Лас- Вегас 29 августа 2008 Испания Город Бенидорм, расположенный на побережье в 40 км к югу от Дении, иногда в шутку называют «Бенийорк», «Испанский Манхеттэн». В городе постоянно проживает около 67 000 человек. В пик летнего сезона население «зашкаливает» за полмиллиона! Это ультрасовременный город, крупный туристический и деловой центр. Небоскребы Бенидорма являются его визитной карточкой. 52-этажный отель «Гран Бали» - самое высокое здание во всей Испании. Бенидорм заслужил также славу «испанского Лас-Вегаса» - его казино и ночные клубы с фейерическими шоу неизменно привлекают множество туристов. Бенидорм считается туристической столицей Коста Бланки. Он расположен в провинции Аликанте автономного округа Валенсии. Город современных отелей, развитой инфраструкторой отдыха, прекрасных песчаных пляжей, чистым морем и микроклиматом пользуется особой популярностью не только у молодежи за его демократичность и обилие ночных развлечений, но и отдыхающих всех возрастов с любым достатком. Здесь также любят отдыхать семьи с детьми, поскольку в городе есть много развлечений и для маленьких путешественников. Одним из таких является новый тематический парк Terra Mitica, который по количеству аттракционов и красочности шоу-программ не уступает лучшим испанским и европейским развлекательным центрам. В городе также находится огромный парк водных аттракционов Aqualandia. Рядом - парк с морскими и экзотическими животным Mundomar. Город приглашает посетить средневековые рыцарские турниры, корриду (одну из лучших в Испании), посетить разнообразнейшие магазины от сувенирных лавочек до французских бутиков, кафе, бары, рестораны и дискотеки на любой вкус, музей восковых фигур, казино, прогулочные кораблики (в том числе с прозрачным дном), увлекательные экскурсии по живописным городкам в окрестностях Бенидорма. Ночная жизнь Бенидорма не менее разнообразна и увлекательна. Каждый вечер вы можете путешествовать по городу, ни разу не повторяясь, в течение нескольких недель. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Цены на недвижимость в Новой Зеландии упадут на 22%

Цены на недвижимость в Новой Зеландии упадут на 22% 28 августа 2008 Новая Зеландия Ведущие специалисты в области экономики предсказывают кризис цен на недвижимость в Новой Зеландии. Продавцам выгоднее отказываться от продаж, чем сбывать свой товар ниже рыночной стоимости. Инфляция достигает рекордно высоких уровней, из-за чего значительно уменьшается количество людей, готовых прибегнуть к ипотечному кредитованию. Резервный банк Новой Зеландии пытается стабилизировать темпы роста инфляции и падения цен на жилые объекты, пока на рынке недвижимости не началась паника. По прогнозам специалистов, цены на недвижимость понизятся в среднем на 22%. Наряду со всем вышеперечисленным, нужно отметить, что Банк ничего не делал, дабы поощрить заёмщиков: процентная ставка оставалась неизменной. Всё это грозит рынку недвижимости Новой Зеландии финансовым бедствием. Только после стабилизации темпов роста инфляции и уменьшения процентной ставки существует вероятность сбалансировать ситуацию на рынке недвижимого имущества.    Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Речные круизы: топ 10

Речные круизы: топ 10 27 августа 2008 Все страны Речной круиз – лучший способ расслабиться и с пользой провести время: увидеть великолепные города и исторические достопримечательности, полюбоваться сельскими пейзажами и лесными массивами. Сегодня мы решили представить вашему вниманию топ 10-и лучших речных круизов мира. Нил, Египет Если за всю свою жизнь вы совершите только один речной круиз, то ваш путь, без сомнения, должен лежать по маршруту между древнеегипетскими городами Луксором и Асуаном, по реке Нил. Поверьте, оно того стоит: храмы Луксора, могилы Тутанхамона в Долине Королей и Нефертари в Долине Королев не оставят равнодушным ни одного путешественника. Однако и это ещё не всё:  из Луксора большинство круизных теплоходов держат свой путь в город Эдфу, к храму египетского бога Горуса, обладателя соколиной головы. Затем они посещают храм бога Собека в городе Ком-Омбо. В красочном Асуане можно совершить путешествие к знаменитой Асуанской Дамбе, а чтобы получить полное представление о Египте, совместите приятный круиз по Нилу с несколькими днями в Каире.   Волга, Россия Москва и Санкт-Петербург - две главных культурных столицы России. Эти города обязательно должен увидеть каждый, и сделать это вы сможете, совершив круиз по знаменитой Волге и другим рекам и каналам, соединяющим эти два исторических центра. Основные пункты вашего маршрута: Углич – один из самых древних городов Руси; старинный Ярославль с его церквями 13-ого века; типичная русская деревня Горица; остров Кижи – известный всему миру архитектурный музей-заповедник; деревня Верхние Мандроги,  где расположен единственный в своём роде Музей Водки.   Янцзы, Китай Многие компании предлагают путешествие по реке Янцзы как часть более широкого тура по достопримечательностям Китая. Обычно такой тур начинается с нескольких ночей в Шанхае, затем перелёт в город Ухань и уже оттуда – к центральной части Янцзы. Особое внимание во время круиза уделяется огромным дамбам Трёх Ущелий, где туристический теплоход совершает остановки, и городу Чунцину, родине живой торговли. Более долговременные круизы включают так же посещения города Наньцзина – древней столицы нескольких китайских династий; горный массив Хуаншань, получивший титул самых красивых гор Китая; город Ухань, где вы сможете посетить виллу председателя Мао, окружённую лесами и скалами.   Дунай, Венгрия, Словакия, Австрия, Германия Вторая по величине река Европы, Дунай берёт начало на восточных склонах Шварцвальда (ФРГ) и держит свой путь к Чёрному морю. Он пересекает территории восьми государств, и одним из самых ярких городов, расположившихся на его берегах, является историческая столица Венгрии – Будапешт. Путешествие по Дунаю – это культурная поездка через всю Европу: Словакия, Братислава, Вена, Зальцбург и многие другие города раскроют пвам свои секреты.  Амазонка , Бразилия Существует много способов сплавиться по самой большой в мире реке, но наиболее комфортный, безусловно – путешествие на круизном судне. Обычно маршрут пролегает через живописный город  Сантарем, где сливаются реки Амазонка и Тэхо. Другие впечатляющие места стоянки – город Манаус, известный своим ежегодным июньским фестивалем фольклора и полностью деревянная деревня Бока де Валерия.  Рейн , Нидерланды, Германия, Франция, Швейцария Совершая путешествие по самой популярной среди туристов реке Европы, вы непременно отдадите должное увиденному: тут и сказочные замки, и средневековые города, такие, как мощённый старый город Базель в Швейцарии или Страсбург во Франции. Архитектурное наследие стилей Ренессанс и Барокко;  наполовину деревянные дома немецкого города Майнца; неоклассический дворец и римская базилика в Кобленце, где в Рейн впадает река Мозель и многое другое предстанет вашему взору. Так же у вас будет возможность посетить голландские города Арнем и Амстердам.  Меконг , Вьетнам, Камбоджа Круизы по реке Меконг обычно начинаются с нескольких дней в беспокойном городе Хошимина (прежде Сайгон), сохранившем французское сердце своих колоний Фантастический Меконг предлагает своим гостям привлекательную смесь из буддистских святынь,  колониальных городов и рынков на воде. Почти все маршруты круизов по Меконгу лежат через Камбоджу. Там вы можете посетить столицу Пномпень и главные храмы города.   Рона , Франция Самая судоходная река Франции Рона остаётся фаворитом гурманов и ценителей хорошего вина. Ваш маршрут будет лежать через провинции Бургундию и Прованс, что даёт вам шанс посетить лучшие виноградники страны, исследовать Лион – гастрономическую столицу Франции -  и насладится историческими центрами: укреплённым Авиньоном или руинами римских колоний в Арле.  И конечно, ни один гость не останется равнодушным к пейзажам и видам, открывающимся с борта лайнера, ведь поля лаванды и подсолнухов служили вдохновением даже для таких известных мастеров, как Винсент Ван Гог.   Миссисипи , США Речные круизы по реке Миссисипи из Мемфиса в Новый Орлеан раскрывают перед своими гостями внушительную часть культурного и исторического наследия США. Вы познакомитесь с Мемфисом Элвиса Пресли, исследуете места-очевидцы Гражданской войны, например, Викбург, и окунётесь в красоту и шарм южных городов с их неповторимыми довоенными домами и улицами.  Вы посетите так же Батон-Руж, признанный духовным домом национальной музыки франкоязычных жителей Луизианы, а затем окунётесь в пропитанную джазом атмосферу Нового Орлеана.   Дуэро , Испания, Португалия Красивые изгибы реки Дуэро, тихие деревеньки и небольшие города, лежащие вдоль её берегов, ущелья, виноградники, миндальные сады – почему-то всё это часто остаётся неосвещённым, но от этого не становится менее привлекательным в глазах иностранных туристов. Культурная программа путешествия включает древний испанский образовательный город Саламанку и изящный Порто, город портового вина. Помимо них, круизный лайнер совершает ещё несколько остановок в Португалии, где вы можете посетить рынки, загородные дома и замки, такие как, например, дворец 18-ого века Casa de Mateus. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Образование в Марина-Альта

Образование в Марина-Альта 27 августа 2008 Испания Все иностранцы в возрасте до 18 лет, легально находящиеся на территории Испании имеют право на образование на тех же условиях, что и испанцы. Выбор общеобразовательных заведений довольно широк. Есть интернациональные школы и колледжи, где обучение ведется на английском языке. Часто выбор такого заведения предпочтителен для европейцев. Испанцы, желающие, чтобы их дети совершенствовались в английском языке, тоже отдают их в такие школы. В интернациональной школе ребенок получает богатую практику общения со сверстниками разных национальностей, кроме того, обычно классы в таких школах меньше и, следовательно, обучение более «персонально». Интернациональные школы обычно платные. В зависимости от   источников финансирования конкретной школы, структуры учебного процесса – плата может быть различной. Так, например, в Хавии  в The Lady Elizabeth School ежегодная плата за одного ученика составляет 4-5 тыс. евро. В то же время, в расположенном там же  Xábia International College ежегодная плата составляет 700 евро на семью. Есть колледжи с полным пансионом. Государственные испанские школы практически бесплатны, но устройство туда ребенка-иностранца сопряжено с рядом формальностей и некоторым количеством «бумажной работы». Имеет смысл отдавать ребенка в такую школу, если есть желание глубже интегрироваться в местное сообщество, а также в дальнейшем продолжить учебу в каком-нибудь приличном испанском университете – например в Саламанке или Барселоне.  Для детей есть масса занятий и помимо учебы. Можно заниматься теннисом или футболом (кстати – детский и юношеский футбол в Испании имеет богатые традиции – это кузница кадров для лучших футбольных клубов мира) или любым другим видом спорта (хоть фигурным катанием). Популярны занятия танцами:  современными, латинос, андалусийскими и т.п.  В летний период в г. Ла Сейя открыт замечательный детский лагерь, в котором английские и испанские преподаватели проводят для Ваших детей занятия по верховой езде, плаванию, теннису и другим видам спорта, ходят с ними в походы, проводят занятия по школьным дисциплинам. Но самое главное – погружение в Испанский и Английский языки. К концу лета ребенок приобретает много друзей из разных стран (Германии, Англии, Франции, Швейцарии и, разумеется, Испании). Естественным образом прививаются компоненты европейской культуры – общительность, жизнерадостность, уважение к старшим (и к личности человека вообще), любовь к животным, бережное отношение к природе.   Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

В Марина Альта есть все

В Марина Альта есть все 25 августа 2008 Испания Жителям и гостям Марина Альта доступны самые разнообразные виды активного отдыха. В этом районе находятся знаменитые поля для гольфа (Ла Сейя, Олива Нова Гольф, Монго – Мариотт). Эти клубы давно зарекомендовали себя, как высокопрофессиональные базы по подготовке спортсменов и в то же время имеют весьма демократичные цены. В районе Марина Альта есть и клубы верховой езды (hipici), где тренерами работают известные английские и испанские преподаватели. Район славится своими теннисными традициями. Многочисленные теннисные клубы предоставляют взрослым и детям возможность постичь основы этой прекрасной игры. А в зимний период сюда съезжаются многие европейские знаменитости, чтобы потренироваться на, пожалуй, лучших в мире земляных кортах. Любителям рыбной ловли открываются самые разнообразные возможности для рыбалки как в пресной воде, так и в море. Можно отправиться на озеро и наловить целый багажник карпа. А можно арендовать яхту (если нет пока собственной) и отправиться на ловлю, например, тунца, который заходит в Средиземное море через Гибралтарский пролив. Попадаются экземпляры под 300 кг. Марина Альта – рай и для охотников. Испанская фауна удивительно разнообразна. Недаром охотничьих ресторанов в Испании больше, чем во всей остальной Европе. Здесь в изобилии водятся фазаны, зайцы, лисы, кабаны, косули, горные бараны и т.п. Охота в этих местах становится действительно охотой, а не монотонным высиживанием в засаде. Открыты охотоведческие базы, можно арендовать (или купить) охотничий домик. Европейский сервис сочетается со средневековым богатством лесной фауны. В районе Марина Альта расположено несколько высокопрофессиональных школ подводного плавания (buseo). В частности в Дении их три, в Хавии – одна. Обучающиеся могут получить диплом международного образца. В Кальпе есть дайвинг-центр, где возможно обучение на русском языке. Если Вас интересует картинг – в районе работают более 10 клубов. Можно обучиться пилотированию легких самолетов и получить документы международного образца. Развит парапланеризм и дельтапланеризм - этому способствует, в частности уникальные условия, сложившиеся в районе Марина Альта, где горы подходят к морю совсем близко (практически нигде в остальной Испании не найти такого сочетания). Полет над побережьем может доставить огромное удовольствие! Разумеется, есть прекрасные возможности для занятий любыми водными видами спорта – виндсерфингом, кайтсерфингом, водными лыжами и т.п. Особая тема – яхты и катера. Яхтинг очень хорошо развит на всех испанских побережьях. Имеются разнообразные возможности для аренды или покупки яхт (в том числе «яхтшер»). Подробнее данный вопрос освещается в разделе «Яхты». В районе Марина Альта есть даже несколько ледовых катков, открытых круглый год. Есть много других клубов по интересам. Например, весьма распространен бридж – и если Вы поклонник этой игры – Вашими партнерами станут игроки из Англии, Германии, других европейских стран. В общем – каждый может найти здесь занятие по душе, а самое главное – встретится с интересными, образованными, интеллигентными людьми. Ведь Испания – очень интернациональная европейская страна, где главная ценность – человеческая личность. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Почему Франция? А почему бы и нет!

Почему Франция? А почему бы и нет! 20 августа 2008 Франция Вообразите себе отдых во Франции, в собственном каменном домике, затерянном среди фруктовых садов, виноградников и усыпанных цветами лугов. Представьте аппетитный трюфельный фестиваль в небольшой деревеньке в соседней долине… или недолгое путешествие в Париж за новинками этого сезона… или просто созерцание живописного пейзажа у старой водяной мельницы, где в излучине реки гнездятся дикие утки… По мнению многих, La Belle France гораздо колоритнее многих других стран Европы, и дело, поверьте, не только в еде, винах и высокой моде - так называемой «haute couture». Просто немногие из современных стран Евросоюза могут соответствовать тому, что предлагает Франция… особенно,  если сравнивать цены на недвижимое имущество. И, разумеется, речь идёт не о полуразрушенных зданиях и инвестиционных проектах! Здесь самым сложным остаётся решить, какая же часть Франции привлекает вас больше всего. Проанализировав французский рынок недвижимости, вы непременно оцените, насколько соблазнительно и доступно жильё в этой стране. Для тех, кто намеревается жить в коттедже, на ферме или даже в усадьбе, Франция с преобладающей в ней сельской местностью – лучший вариант. С другой стороны –  Париж! Один из самых выдающихся городов мира; многие эмигранты нашли здесь приют вдали от дома. Не надо тешить себя ложными надеждами, что удастся недорого  заполучить просторную квартиру в историческом центре города, однако в некоторых районах столицы цены на жильё поразительно низки. Это говорит о том, что парижская недвижимость – выгодное вложение капитала и вам совсем не обязательно обладать миллионами, чтобы стать на ступень лестницы собственников. Cуществует еще одно не менее знаменитое место Франции - Лазурный Берег, место роскоши и постоянного праздника. И хотя роскошную виллу в этой части страны за копейки не купишь, но тем не менее можно найти достойную квартиру по вполне доступной цене.  А если вы чувствуете себя полным сил и готовым к открытию собственного бизнеса, то вам стоит рассмотреть идею управления небольшой гостиницей. А может, вы захотите иметь свой виноградник, чтобы разливать по бутылкам собственное вино? Собираетесь ли вы остаться в Европе, отойдя от дел, или просто планируете длительное путешествие – не важно: Франция в любом случае будет открывать список наиболее подходящих стран.  В этой стране есть всё, что нужно для счастливой размеренной жизни: хороший климат, незагрязнённая сельская местность, историческая и культурная целостность,  превосходное здравоохранение и красочные традиции. Неудивительно, что Франция – обожаемый всем миром пункт назначения, принимающий свыше 70 млн. иностранных туристов ежегодно.   Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...

Ситуация на испанском рынке недвижимости: мнения разделились

Ситуация на испанском рынке недвижимости: мнения разделились 15 августа 2008 Испания По данным Правительства Испании на конец 2004 года национальный состав иностранцев – европейцев, проживавших/покупавших недвижимость на территории Испании и имевших вид на жительство достигал 440 000. Теперь же эта цифра в 2-3 раза выше. Приведенные ниже данные показывают национальный состав иностранцев – граждан  стран  ЕС, постоянно проживающих на территории Испании: Великобритания - 27% Франция - 11% Италия -15% Германия -16% Португалия -11% Остальные страны - 1-5% Логично предположить, что примерно в таких же пропорциях граждане этих стран покупают недвижимость.  Однако испанский вид на жительство и владение недвижимостью на территории Испании – это не всегда одно и то же. Резидент может не иметь собственного недвижимого имущества, равно как и владелец недвижимости может не быть резидентом (не иметь вида на жительство). Таких владельцев недвижимости  - нерезидентов, которые используют свою собственность для отдыха, для сдачи в аренду или просто как предмет инвестиции капитала – абсолютное большинство. Только граждане Объединенного Королевства (самая многочисленная группа иностранцев – европейцев в Испании) по данным  на конец 2007 года имели в собственности около 900 000 объектов недвижимости на территории Испании. Это дома для постоянного проживания, курортная недвижимость и просто инвестиции. Поэтому ответ на вопрос – в каких регионах покупают недвижимость европейцы? - дадим на основании статистики именно по гражданам Великобритании.   В каких регионах Испании покупают недвижимость европейцы?  Следующие данные, полученные от Ассоциации Испанских Девелоперов (APCE) и Испанского Института Международной Торговли (ICEX), отражает региональные предпочтения англичан (эта группа иностранных собственников недвижимости в Испании наиболее многочисленна и наиболее изучена). Андалусия - 30% Валенсийское сообщество - 28% Канарские острова - 13% Балеарские острова - 9% Каталония - 7% Остальные регионы - 13% Таким образом, Англичане предпочитают Андалусию и Валенсийское Сообщество . И дружно игнорируют столь любимую нашими соотечественниками Каталонию . Почему? Возможно, их не устраивает климат северной части испанского Средиземноморья, не очень подходящий для круглогодичного проживания европейцев. Возможно, их не удовлетворяет состояние экологии этого промышленно развитого региона. Возможно, также, цены в Валенсийском сообществе и Андалусии кажутся им более привлекательными. Наши соотечественники тоже проявляют интерес к недвижимости в Андалусии.  Однако здесь цена приличного жилья на побережье значительно превышает средний показатель по Андалусии в целом. Здесь больше вилл класса люкс, чем на любом другом испанском побережье. Правда, климат -  теплый зимой и очень жаркий летом - в котором так комфортно чувствуют себя выходцы из арабских стран, подходит не всем европейцам. Стоит отметить, что существует альтернатива – места, где климат умерен круглый год, море теплое, а цены на недвижимость сравнимы со стоимостью московских квартир. Самым ярким представителем этих мест, пожалуй, выступает Марина Альта – побережье Коста Бланка – Коста де Валенсия. Покупая недвижимость в этой зоне, наши соотечественники уверены в том, что они не окажутся в «центре Русской колонии», но и иждивенцами в логове врага себя чувствовать не будут.   Что же ожидает рынок недвижимости в Испании? Имеет ли этот рост цен реальную экономическую базу? Каковы риски инвесторов и обычных покупателей недвижимости в Испании?  Эксперты и различные государственные и негосударственные организации дают самые разнообразные прогнозы.  Доводы оптимистов: Цены на испанскую недвижимость реально отражают уровень предложения и спроса (который есть функция платежеспособности), этот спрос обусловлен потребностью людей приобрести себе жилье в намного большей степени, чем их желанием заработать на росте цен. Поэтому рынок не может «обвалиться» без сильного влияния внешних причин (например, резкого роста цен на нефть, который подорвет экономическое здоровье и снизит платежеспособный спрос). Цена есть функция спроса и предложения, а рост цен обусловлен ростом спроса. Спрос растет по следующим причинам: Очень низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Процентные ставки по ипотеке в Испании исторически низкие и в последнее время имеют даже тенденцию к снижению. Это делает приобретение недвижимости в кредит более дешевым и привлекательным.  Структурные изменения на Испанском кредитном рынке.   Правительственное регулирование,  инновации и конкуренция на кредитном рынке побуждают банки давать большие кредиты, на более длительные сроки, большему количеству людей, чем когда-либо раньше. И хотя цены на недвижимость растет, начальная средняя ставка ежемесячного платежа по ипотеке уменьшается, что делает жилье более доступным для большего количества людей. Это увеличивает спрос. Реальные доходы Испанцев  устойчиво растут.   Общее оздоровление экономики и меры правительства по регулированию рынка труда благоприятно отражаются на реальных доходах граждан (и резидентов) Испании. Граждане богатеют – спрос на жилье растет. Изменение демографической ситуации и стиля жизни в Испании.  Количество разводов увеличивается, дети покидают родительский дом раньше – большее количество людей нуждается в собственном доме. Часть людей арендует жилье, но многие покупают, учитывая доступность дешевой ипотеки. Спрос растет.  Иностранцы покупают жилье в Испании. Благодаря своему прекрасному климату, богатым культурным традициям, хорошей экологии Испания привлекает большое количество состоятельных граждан европейских стран, которые покупают недвижимость, особенно на побережьях. Спрос с их стороны будет расти и дальше с учетом того, что возрастает число выходящих на пенсию представителей поколения «бейби – бума». Это неизбежно приведет к росту спроса на испанскую недвижимость, особенно в прибрежных зонах, где количество земли под новое строительство ограничено. Недвижимость – хорошее вложение денег  -  это надежней, чем ценные бумаги и предохраняет от серьезных потерь даже в случае худшего развития событий. Кроме того,  недвижимость часто дает прекрасную возможность снижения налогов на доходы владельца. Так думают многие. Это стимулирует спрос.  Доводы пессимистов: Соотношение «цена дома/средний доход» в Испании увеличивается и на данный момент на 68% превышает среднее значение этого показателя за последние 30 лет (данные The Economist ). Соответствующий показатель для Англии, Голландии и Ирландии составляет около 50%, в США – 23%, в Австралии – 33%. Поскольку основой спроса является платежеспособность населения – это тревожный симптом. Цены на недвижимость растут быстрее, чем  арендная плата , что приводит к снижению доходов от аренды. По данным исследования консалтинговой компании Forcadell доход от аренды в Барселоне снизился до 4 % (по сравнению с 6% в прошлом году). Однако The Economist утверждает, что рост цены и ставки арендной платы должны расти пропорционально. Существенное расхождение в динамике этих показателей может свидетельствовать о том, что люди покупают в спекулятивных целях чаще, чем для использования недвижимости в качестве жилья или извлечения дохода от аренды.  В 2003 - 2007 годах в Испании построено больше новых домов, чем в любой другой европейской стране. Кто прав? Время покажет. Не следует также сбрасывать со счетов и целенаправленные действия правительства Испании, которое всемерно пытается застраховать рынок недвижимости от сильных потрясений. Да и действия правительства в других направлениях косвенно способствуют этому. Анализируя и сравнивая точки зрения различных правительственных и неправительственных источников, можно предположить, что цены на рынке недвижимости Испании в ближайшем обозримом будущем реанимируются, однако темпы роста будут плавными.   Аналитика предоставлена компанией Marina Alta. www.marina-alta.ru Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...


Copyright © 2004–2009. All rights reserved.

RSS Feed.