Самое новое..
Цены на недвижимость в США рекордно упали!
Цены на недвижимость в США рекордно… упали! 31 июля 2008 США По отчёту за май месяц цены на недвижимость в Америке рекордно упали в сравнении с этим же месяцем прошлого года. Согласно индексу размещения, за весь период с августа 2006 года по сегодняшний день в США ни разу не наблюдалось серьёзного увеличения цен на недвижимость. Основной индекс, который измеряет цены на недвижимость в 20 городах США, показал падение цен на 15.8%, в то время как другой индекс, контролирующий 10 случайных городов, назвал цифру в 16.9%. Это снижение цен является самым серьёзным за последние 20 лет. Лас-Вегас, Майами, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд, Вашингтон, округ Колумбия – все они показали рекордное снижение цен в мае. Купить себе жильё в Детройте теперь можно дешевле, чем 2000 году. Однако некоторые экономисты с Уолл Стрит обеими руками хватаются за версию, что в таких городах, как, например, Бостон, Детройт, Миннеаполис, Нью-Йорк, Даллас, Атланта, ежегодное падение цен меньше, нежели обычно. «Мы не можем знать наверняка, насколько надёжны эти данные за столь краткий период времени, - объясняет Йан Шепэрдсон, известный американский экономист, - Но они, кажется, действительно отмечают, что снижение цен на недвижимость замедляется. Разумеется, цены всё ещё стремительно падают, и нет никакой перспективы восстановить их в этом году, но, тем не менее, мы рассчитываем, по крайней мере, приостановить этот процесс». Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...Часы рынка недвижимости
Часы рынка недвижимости 30 июля 2008 Великобритания В специалистах, способных убедить покупателя, что его объект так и или иначе избежал спада цен на собственность, недостатка нет. Всё чаще и чаще в блогах появляются агонизирующие истории, которые показывают, как легко англичане верят сказкам, которые им вешают на уши продавцы. Есть только одно нерушимое правило: чем теплее и мягче климат, тем выше вероятность того, что наивный британец сделает поспешный выбор. Итак, что же действительно происходит на международном рынке недвижимости? Первое, что нужно чётко понимать: никакая другая страна так не поглощена ценами на собственность, как Великобритания. Там, где британцы имеют полдюжины надёжных индексов, издаваемых ежемесячно, у большинства государств есть только один, ежеквартальный, издаваемый статистическим агентством при правительстве или Центральным банком. Есть страны, которые вообще не имеют этого индекса. Так, например, в Турции нет никакого официального индекса цен на недвижимость. Более или менее близок к этому чудесно наречённый индекс «вероятности постройки или покупки здания потребителем в течение последующих 12 месяцев». На самом деле во многих странах не сложно найти данные, подразумевающие под собой индекс цен на недвижимость, но при ближайшем рассмотрении они оказываются пропагандой, придуманной агентом по продаже. Исходя из данных имеющейся в распоряжении статистики, можно предположить, что так называемый «бум собственности» заканчивается почти везде, за исключением, может быть, только Кипра. Испания Banco de Espana издаёт ежеквартальный индекс. Последний доступный выпуск показал, что в первой четверти этого года цены возросли на 0.72%, продолжая курс инфляции в сфере недвижимости. Франция Последовательный индекс цен различных агентов наводит на мысль, что цены на недвижимость во Франции в первой четверти этого года упали на 1.04%. Данные по второй четверти пока ещё недоступны. Италия Агенты по продаже недвижимости в 13 основных областях страны дважды в год сообщают о состоянии цен на текущий момент. По результатам за конец прошлого года цены выросли на 5%. Греция Банк индекса в Греции сообщает, что в первой четвери 2008 года цены повысились на 0.85% при условии ежегодной инфляции в 2%. Кипр Индекс цен в первой четверти 2008 года, по мнению MAP S. Platis, увеличился на 3.29% . Португалия Национальный Институт Статистики сообщает, что в первом квартале этого года цены упали на 0.81% и будут продолжать падать в течение года. Швейцария Швейцарский Национальный Банк предполагает, что значительную роль сыграли ограничительные законы о сделках с недвижимостью: именно они положили конец «буму собственности», в результате чего цены повысились на 1.33% в первом квартале при ежегодной инфляции в 5%, которая устойчива с 2000 года. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...Недвижимость в Паттайе становится всё популярнее
Недвижимость в Паттайе становится всё популярнее 30 июля 2008 Таиланд Согласно последнему исследованию, проводимому CB Richard Ellis на рынке недвижимости Паттайи, высотные здания, в частности - расположенные вдоль береговой линии, становятся всё более популярными. В эту категорию попадают множество недавно начатых проектов, включая The Cove, the Spinnaker и Northpoint. Около 30% квартир в невысоких строениях уже проданы. По тенденции они расположены дальше от моря, чем конкурирующие с ними высотки. Среди покупателей очень популярными остаются квартиры с двумя или тремя спальнями. Чаще всего они приобретают такие объекты в качестве второго дома, предназначенного для отдыха. Значительное влияние на рынок недвижимости Паттайи оказывают жители Бангкока, ищущие себе жильё на уикэнд. У разработчиков остаётся ещё множество интересных идей, запланированных на вторую половину текущего года. Занимательно наблюдать, как рынок реагирует на эти предложения. Недавно опубликованные данные Земельного Департамента подтвердили существенную активность в сделках по вопросам территории в Паттайе за первый квартал 2008 года. Тот факт, что многие воспринимают Паттайю как курорт, оказывает огромное влияние на уровень продаж. И в случае, если не будет проблем в политических делах, а экономические условия улучшаться, несомненно, что сектор недвижимости Паттайи сделает огромный шаг вперёд. По словам Линды Орд, гендиректора СB Richard Ellis, «высотные здания в Паттайе чаще всего расположены вдоль береговой линии, с видом на море и большим выбором средств для проведения досуга». В общей сложности за 2007 год Паттайю посетило более 6 миллионов туристов, что практически в 3 раза больше, чем в 2000 году. На сегодняшний день для иностранцев она остаётся отличным курортом, а для местных жителей – возможностью сбежать от городской суеты. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...Частная собственность в многонаселённых районах Германии становится дороже
Частная собственность в многонаселённых районах Германии становится дороже 29 июля 2008 Германия Статистика регистрирует отчётливое повышение стоимости частных домов в многонаселённых районах Германии, что, в свою очередь, влечёт за собой понижение цен в сельских регионах, в частности – в Восточной Германии. В некоторых областях на периферии снижение стоимости составляет уже более 20 %. В Германии рынок недвижимости стоит перед глубоким расщеплением: в крупных городах цены на частные дома и квартиры растут, а в сельских регионах, напротив, специалисты регистрируют потери стоимости. «В течение ближайших нескольких лет эта тенденция будет только усиливаться», - прокомментировал Тобиас Хуст, аналитик при Deutsche Bank Research. Уже с середины 1990х годов демографическая ситуация в стране начала оказывать влияние на цены жилплощади в регионах. За прошлую декаду не только на новых федеральных землях, но и в Nordhessen, Südniedersachsen, Saarland, Nordostbayern и в одной из областей Ruhrgebiets частные дома упали в цене больше, чем на 20%. И в течение последующих лет эти показатели могут увеличиться. «Экономическая ситуация гонит всё больше людей с зелёных окраин в центры крупных городов». За прошлый год цены на квартиры в центре метрополии на Эльбе выросли на 12%. Стоимость частной собственности в окрестностях Ганзейского города, напротив, уменьшилась в среднем на 0,8%, а стоимость квартир – даже на 3,8%. Сильнее всего цены упали в местах, находящихся в удалении, особенно, от Гамбургского центра. В 2007 году в сельских регионах вдали от крупных городов потери стоимости оказались ещё весомее, в среднем – на 5,7%. Совсем иначе складывается ситуация в Берлине, Гамбурге и многонаселённом районе близ Мюнхена и Штутгарта: им эксперты федерального ведомства строительного дела и регионального планирования прогнозируют активный прирост населения. Не случайно эти области считаются лучшими в рейтинге экономически развитых регионов Германии. «Экономическая динамика порождает новые рабочие места, и, вместе с тем, усиливается воздействие городских агломератов на молодых людей», - считает Юрген Михаэль Шик, вице-президент IVD Германии. Таким образом, цены на покупку и аренду квартир стремительно растут. По сведениям IVD, в Берлине и Гамбурге за прошлый год аренда увеличилась более чем на 3,5%. В 2007 году цены на квартиры во всех крупных немецких городах повысились в среднем на 2%. «Этот процесс должен приостановиться, - заявляет Юрген Михаэль Шик. – А сегодня из этой тенденции нужно извлекать пользу». Исследование Берлинского научно-исследовательского института Empirica по поручению LBS Research также указывает, какие размеры при постоянной динамике цен принял городской доход страны. Выходит, что для того, чтобы мечтать о четырёх стенах в Берлине, Гамбурге или Мюнхене, нужно иметь неплохой доход. Зато позволить себе дом в районах, удалённых от центра, могут даже люди со средней заработной платой. Падающие цены на недвижимость в сельских районах дадут шанс семьям с маленькими детьми воплотить свою мечту о доме загородом. Хотя некоторые считают более рациональным арендовать дом на природе и купить квартиру в городе для сдачи в качестве удачного капиталовложения. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...Увеличение цен на недвижимость в Болгарии
Увеличение цен на недвижимость в Болгарии 28 июля 2008 Болгария По результатам исследований увеличение цен на недвижимость в Болгарии в период с июля и до конца текущего года будет колебаться между 8 и 15%. Этот прогноз подобен процентному соотношению в первой половине года, поскольку, по словам брокеров, к концу июня цены повысились на 12%. О самом большом увеличении сообщают в городе Rousse, где цены в некоторых областях догнали Софию и Варн. Цены на недвижимое имущество в Софии повысились примерно до 9 %, в Bourgas – на 5.97 %, в Пловдиве – на 19.38 и в Veliko Tarnovo – на 12.59 %. Эксперты так же предсказывают, что во второй половине 2008 года ситуация в стране останется такой же. Рентный рынок так же свидетельствует о повышении цен, но динамика там несомненно ниже. Самое большое увеличение рентных цен наблюдается в Софии. Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Just Real Consult GmbH Читать далее...Недвижимость во Франции
Компания "Bonjour-France" является специализированной компанией по торговле элитной и бюджетной жилой и коммерческой недвижимостью во Франции. Мы оказываем любые услуги по подбору, торговле и оформлению всех видов загородных усадеб, отелей, замков, апартаментов, вилл, студий, виноградников и ресторанов, находящихся в Париже, на Лазурном берегу (в том числе в Ницце, Каннах, Монако), а также в других не менее престижных и имеющих известность регионах Франции.
Особенностью французского рынка недвижимости является громадное число различных агентств, в частности, только на Лазурном берегу Франции их насчитывается более 1000, что делает довольно затруднительным хороший и независимый выбор варианта в отсутствии большого количества свободного времени.
Помимо различных вариантов представленных на этом сайте мы так же осуществляем быстро и качественно персональный выбор объектов жилой и коммерческой недвижимости в точном соответствии со всеми требованиями и пожеланиями заказчика. Воплощаем в жизнь встречу, показы и полное сопровождение на любых этапах покупки недвижимости во Франции.
Мы тесно сотрудничаем со всеми агентствами Франции, имеем своих представителей на местах, поэтому мы можем удовлетворить любым требования самых взыскательных клиентов. Сопровождающими услугами являются поддержка в открытии банковских счетов в Монако и Франции, консультирование по всем юридическим и налоговым проблемам, а также кредитная поддержка сделки.
Учитывая, что многие наши клиенты приобретают французскую недвижимость как с целью обретения "второго" дома, там и с целью инвестирования, мы располагаем на нашем сайте довольно много злободневной информации, относящейся к особенностям развития рынка недвижимости различных регионов Франции, а также общей информации про эту примечательную и интересную страну.
Особенности Франции
Франция - это не только и не столько страна вин, сыра и генерала Шарля де Голля, но так же и одна из самых больших по занимаемой площади стран в Европе. Ее общая площадь, включая остров Корсика равняется 547000 квадратным километрам. Берега Франции омываются Атлантическим океаном и Средиземным морем, а на северо-востоке страны находится широко известный пролив Ла-Манш. На суше Франция имеет границы с Бельгией, Люксембургом, Германией, и Испанией. Франция – это страна не только фешенебельного и дорогого Лазурного берега и обожаемого всеми Парижа, но и замечательных старинных домиков, находящихся в не менее известной французской провинции. Если ещё несколько лет назад нашими согражданами покупалась только недвижимость на Лазурном Берегу и в Париже, то в настоящие дни стало высоко цениться и обаяние прочих областей Франции – таких как Аквитань, Пуату-Шарант, Лангедок-Руссийон и остальные, не менее превосходные французские земли.
Недвижимость во Франции пользуется неизменным и очень устойчивым спросом, и цены на нее также постоянно и неуклонно увеличиваются. В особенности эта тема злободневна для таких районов, как Лазурный берег, на котором находятся прославленные Ницца и Канны, Париж - недвижимость в этих местах показывает благосостояние ее владельца. Вот почему спрос на неё в престижных областях очень часто опережает предложение на рынке - и если уж Вам непременно хочется чего-либо необычного, сотрудники нашей компании вполне могут устроить «охоту» за предметом недвижимости, отвечающему любым Вашим требованиям. Выбор объектов во Франции довольно многообразен: от богатых вилл, фото владельцев которых Вы, наверное, встречаете в светской хронике, до стародавних замков, виноградников и даже озер, которые можно приобрести в полное личное использование. Самобытный шарм Франции можно испытать во французской глубинке: небольшая прогулка на рынок за свежими овощами, молочник и почтальон... и, конечно же, всем известная французская неторопливость.
Процесс приобретения
Процесс приобретения недвижимости во Франции - будь то вилла, квартира или же участок земли – не доставляет особой проблемы для граждан иностранных государств. После выбора предмета нужно собрать официальный контракт купли-продажи, заключаемый с помощью лицензированного французского агента по недвижимости или государственного нотариуса. Бесспорным плюсом Франции является факт, что государственный нотариус должен целиком проверить операцию и за погрешности несет материальную ответственность. Тем не менее, так же как и везде, во Франции есть свои детали в приобретении французской недвижимости иностранцами, о которых мы и попытаемся рассказать Вам при встрече или в статьях на этом сайте. Так, например оплата 10% залога неукоснительна, но французы предохраняют Ваше право отказаться от операции и в том случае, если сделка расторгнута по Вашему желанию в течение 7 дней – Вы не потеряете залог, как это произошло бы в подавляющем большинстве других европейских стран. Однако, в таком же праве остается и хозяин – а вот если срок, после которого он вдруг отказывается от сделки, превышает 7 дней, то он должен выплатить покупателю этот залог но уже в двойном размере.
Мы так же хотим обязательно направить Ваше внимание на то, что в нашу базу входят далеко не все объекты недвижимости во Франции, которые мы в состоянии Вам предложить. Вы можете послать к нам запрос - и мы подберем Вам во Франции дом, виллу или участок для постройки - в любой области страны, которая понравилась именно Вам. Для того, что бы приобрести совет по телефону, или скоординировать время встречи с нашим экспертом, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Практически каждое иностранное физическое или юридическое лицо обладает правом купить недвижимость во Франции. Права иностранного владельца ничем не ограничены. Право имущества дает возможность беспрепятственно получить многократную визу на въезд во Францию, а со временем даже вид на жительство.
Франция наш выбор
Лишь немного превосходя по масштабам Калифорнию, Франция является одной из самых значительных государств в Европе. На северо-западе лежит пролив Ла-Манш, на западе берега Франции омывает Атлантический океан. На юге через Пиренеи она граничит с Испанией, на юго-востоке раскидывается Средиземное море, а за восточными горными массивами Альп и Юры лежат Швейцария и Италия. Сравнительно плоские северо-восточные границы Франции лежат вдоль Бельгии, Люксембурга и Германии.
Начиная с 1790 года, Франция поделена на административные округа величиной около 6100 кв.километров каждый, именуемые департаментами. Всего же сейчас во Франции 101 департамент, из них 5 департаментов за границей – это так называемые «заморские департаменты». К заморским департаментам относятся – Сен Пьер и Микелон в Атлантическом океане на самом юге Ньюфаундленда, группы Тихоокеанских островов Новой Каледонии, Таити и Французской Полинезии; Карибские острова, Гваделупа и Мартиника, а так же Французская Гвиана на юге Америки и Реюньон в Индийском океане на юге Мадагаскара.
Во Французских Альпах наиболее высокая гора это Монблан (4800 м) - самый высокий пик в Европе. Горная система Франции – Центральный Массив - большая центральная область, занимающая одну шестую часть всей территории страны. Наиболее длинная во всей Франции река - Луара простирается более чем на 1020 км, протекая от этого Центрального Массива до Атлантики. Такие реки как Сена, Рона, Гаронна, Рейн являются остальными очень значительными французскими водными дорогами, омывающими равнины и нисходящими с высокогорья. Больше чем 3200 км побережья Франции проходит от известковых клифов Нормандии и опасных мысов Бретани до примечательных песчаных пляжей Атлантики. Юго-восточное побережье Средиземного моря в основном покрыто галькой, гораздо реже - скалистыми пляжами, хотя на лангедокских а так же и некоторых других пляжах Руссильона можно, при желании конечно, построить целые замки из песка.
Во Франции доминирует смягченный климат с очень теплыми зимами, конечно за исключением высокогорных областей и северо-востока страны. Так Атлантический океан предопределяет климат на северо-западе страны, с его большой влажностью, частыми и очень сильными ветрами, все время дующими в западном направлении, и немалым количеством осадков, выпадающих в виде дождей. На самом северо-востоке Франции правильный континентальный климат с знойным летом и достаточно холодной зимой. Между этими двумя областями лежит парижский бассейн с самым низким уровнем годовых осадков, где период дождей непредсказуем. Типичная годовая температура в Париже 12 градусов С, однако столбик термометра падает порой в январе меньше ноля чтобы августе возможно подняться до 30 градусов или даже немного повыше. На бескрайних равнинах южного побережья господствует милый средиземноморский климат: морозы там очень редки, а весенние и осенние ливни всегда неожиданны, но кратковременны, а летом осадков почти не выпадает. Юг также является районом мистраля – сухого и холодного ветра, все время дующего в долине Роны примерно сто дней в году.
