Зарубежная недвижимость

Юридическая схема сделки

Главной особенностью хода покупки недвижимости во Франции является активная роль в этом деле государственного нотариуса. Он все время сделки представляет интересы государства, обеспечивает следование всем законам и правилам как французским, так и тех, что касаются сферы международного частного права, контролирует дееспособность участников операции, а так же юридическую чистоту объектов недвижимости. Именно через счет нотариуса в государственном банке «Касса Депозитов и Консигнаций», соответствующем российскому Центробанку, происходят все расчеты между сторонами сделки.
Самой первой стадией оформления процедуры сделки является заключение между её сторонами предварительного договора – Compromis de Vente (Компромисс) или Promesse de Vente. Это соглашение оформляется обычно менеджером продающего агентства по определенной типовой форме, где указываются стороны, объект, условия по цене, сроки для заключения основного договора, а также указывается тот нотариус, которому в дальнейшем будет доверено проведение самой сделки по купле-продаже. Причём, право предпочтения этого нотариуса принадлежит покупателю. Продавец, возможно, прибегнет к услугам своего собственного нотариуса, но он не имеет права «навязывать» его покупающей стороне. Бывают случаи, когда всем оформлением сделки занимаются два нотариуса. На этом этапе Покупатель вносит задаток, как правило составляющий десять процентов от всей стоимости объекта, так называемый «гарантийный депозит». Он может оплачиваться чеком или перечислением на счет нотариуса покупателя. При этом французское законодательство дает покупателю 7 дней как говорится - «на раздумья» после подписания Компромисса, в течение которых он имеет полное право отказаться от покупки и просить возврата гарантийного депозита. У Продавца же подобного права нет. Объект недвижимости снимается с продажи, «иммобилизируется» с момента подписания этого Компромисcа.

Оплата сделки

Иностранные покупатели, не имеющие чековой книжки от французских банков, могут сделать «трансфер» со своего именного счёта. Причём, все французские нотариусы не имеют прав (по закону от апреля 2007 года) получать денежные переводы с именных счетов из банков стран, не состоящих в Евросоюзе. Поэтому очень настойчиво рекомендуется активизировать движение покупки недвижимости во Франции с открытия лицевого счёта. Подметим, что операция открытия может быть довольно таки долгой. Значительно проще покупателю открыть счёт в Монако: банки этого княжества гораздо более оперативны и менее бюрократичны, чем французские. Имея обширную партнёрскую сеть, мы оказываем действенную поддержку в открытии счетов, а также приобретении ипотечного кредита для любых наших клиентов.
Заключение Компромисса полагает при следовании его условиям заключение главного договора к назначенной дате. То есть, в случае несогласия Покупателя с операцией он потеряет свой задаток. Однако Покупатель обладает правом понуждать Продавца к сделке и через суд истребовать свой ущерб в случае отказа последнего от продажи. После заключения Компромисса в ходе 2-3 месяцев государственный нотариус производит контроль юридической чистоты операции, и производит нужные экспертизы объекта недвижимости.
Вторым и основным этапом сделки является заключение генерального договора или Acte de Vente (Акт де Вант) у нотариуса. К этому моменту подписания Покупатель уже должен целиком оплатить счет на покупку у нотариуса или предоставить на сделку заверенный банком чек. После подписания Акта обоими сторонами сделки его заверяет государственный нотариус, а Продавец вручает Покупателю ключи. Далее нотариус проводит нужные действия по фиксации сделки. Эта операция длится примерно 4-6 месяцев. В результате всех этих действий, новоиспеченному владельцу вручается Акт на Владение Собственностью, который часто выглядит, как «толстый» роман. В день подписи Покупателю, ставшему Владельцем, выдаётся вместе с ключами так же и справка о владении, причём в двух вариантах: одна копия с ценой – необходимая для страховки (обязательной во Франции с 1-го дня владения). И вторая копия без цены – для предъявления в административные инстанции (например, в Консульство для запроса на многократную визу).

Расходы на оформление сделки

Все расходы на оформление процедуры, именуемые «нотариальными» расходами (на самом деле главная часть пойдёт государству в виде налога за перерегистрацию собственности) составляют 6,5% от общей цены предмета вторичного жилья без ипотеки, 7 % от цены предмета недвижимости вторичного жилья c ипотекой. Для нового жилья (меньше чем 2-х летней давности) эти нотариальные расходы составляют соответственно 2,5% - 3%. Данный сбор взимается совместно с главным платежом по сделке государственным нотариусом. Все комиссионные агентств как правило уже включены в цена предмета и составляют обычно 5-6% от стоимости объекта, однако они ничем и никак не ограничены и не регламентированы французским законодательством. Вот почему так важно отчленить их от совместной цены объекта: чтобы не платить нотариальные расходы с суммы этих коммиссионных. А так же чтобы получить чёткое представление, что введенные коммиссионные не превосходят обычной, общепринятой ставки.

Читать далее...

Обзор рынка недвижимости Канн в 2007 году

Пляжи с мелким песочком, красная ковровая дорожка, казино, пальмы, дворцы и люксовые бутики… Гордящиеся своим имиджем фестивальные Канны показывают все показные черты роскоши. И само собой разумеется, что рынок недвижимости не отличается на таком пейзаже. В нескольких шагах от дворца Фестивалей, на популярной Круазетт, цены тоже доходят до своих вершин. Порой очень сложно отыскать квартиру в одной из состоятельных резиденций на береговой линии за цену, меньше чем в 9000 евро за квадратный метр. А вот стоит только в ней оказаться небольшой террасе или виду на бескрайние морские просторы, как цены увеличиваются тут же. Квартира площадью 100 метров, размещенная в суперпрестижной резиденции с садом, бассейном и теннисным кортом, сейчас предлагается к продаже за 1,4 миллиона евро, то есть по 14 тысяч евро за квадрат. Немного подальше английская семья, работающая в сфере финансов, купила себе люксовое пристанище в 225 метров за очень скромную сумму в 3,4 миллиона евро.
Подобные совершенно астрономические суммы являются повседневностью для агентств недвижимости в таких районах как La Californie (Ля Калифорни) и La Croix des Gardes (Ля Круа де Гард). Там, на городских холмах в нынешних резиденциях, размещенных в вековых парках, квартиры продают за цену от 6000 до 10000 за квадрат. Самой терпеливой или же наиболее везучей паре норвежских пенсионеров выпала двухкомнатная квартира в 58 метров, требующая ремонта, за 350000 евро. Остальным же случается заплатить побольше. Так например трехкомнатная квартира площадью 66 метров в резиденции высокого уровня недавно была продана за 650 000 евро. Правда, вид из окон на море был необыкновенный.
Очевидно, что с таким уровнем цен, очень редко, когда французы могут надеяться найти свое счастье в районе каннского «банана». Эта аристократическая часть Канн, расположенная от моря до скоростной трассы, более, чем когда либо является объектом охоты иностранных инвесторов.
«После легкого охлаждения к Каннам и предпочтения их Сан-Тропэ и другим местам Лазурного берега они в этом году возвращаются с новой силой», - рассказывает Даниэль Бенайун из агентства ABC 2000.
Менее популярные среди иностранцев, небольшие объекты центра города, составляют предел мечтаний более пожилой клиентуры. Желая проводить спокойно дни под солнечными лучами, и в тоже время оставаться вблизи от сферы услуг, пенсионеры, приезжающие из крупных французских метрополий, раскупают трех и четырехкомнатные квартиры вокруг торговой rue d’Antibes (рю д’Антиб). По ценам колеблющимся от 5000 до 8000 евро за квадратный метр. Местным же игрокам остается отступать подальше в кварталы до настоящего времени немного забытые. Например, в Petit-Juas (Пти-Жуа) или des Vallergues (дэ Валерг). Там, в тихих кондоминиумах постройки 1980-1990 годов цены составляют от 3500 до 4500 евро за квадрат.
Такие же цены можно найти в нижней Калифорни без вида на море, а также в западной части Круа дэ Гард. Чтобы найти еще меньшие цены, надо удалиться в квартал de la Republique (де ля Републик) или еще на запад в La Bocca (Ля Бока). Там, квартира без особого очарования в 76 метров была продана за 153 000 евро, то есть чуть более, чем за 2000 евро за квадрат. Но дешевые покупки, уже достаточно редкие, рискуют скоро стать полными раритетами. Показательно, что в резиденции Royal Palm (Роял Палм), строительство которой закончилось в конце 2007 года, квартиры были проданы за 7000 евро за квадратный метр.
Вильфранш-Сюр-Мэр, Сан-Жан-Кап-Ферра, драгоценные камни.
Добро пожаловать в мир роскоши и излишеств. Несмотря на легкую стагнацию цен в этом году, эти две коммуны, бесспорно, удерживают пальму первенства самых дорогих на Лазурном берегу.
«Эти микро-рынки предназначены исключительно иностранной клиентуре, рассказывает Бернар де Шавиньи, из Агентства Ляфорэ Иммобилье. Здесь нет высот, которые ценятся, важен лишь стук вашего сердца при осмотре». Ну и конечно толщина кошелька.
Расположенная на нижнем карнизе, трехкомнатная квартира площадью 85 метров со сногсшибательным видом, приглянулась ведущей английского телевидения. Стоимость сделки – 920 000 евро. То есть около 11000 евро за квадратный метр. Примерно такая же стоимость за метр получилась у дома площадью 150 кв м на участке в 750 метров, который ушел недавно за 1,3 миллиона евро.
Цены практически смехотворные по сравнению с ценами принятыми в нескольких километрах в Сан-Жан-Кап-Ферра.
Там, на великолепном полуострове, закрывающим рейд Вильфранша, цены достигают заоблачных высот: 1 миллион евро, к примеру, за студию в 48 кв м с прямым доступом к частному пляжу; 2 миллиона евро за квартиру в 100 метров, располагающей террасой, чудесным видом на море и внутренним бассейном. Получается около 20000 евро за квадратный метр. «На этом уровне уже нет речи о рыночной цене, но скорее о капризе», - утверждает Бернар де Шавиньи. Сделки проходят впрочем наиболее часто конфиденциально, между посвященными, без вмешательства агента по недвижимости. Это в особенности касается вилл, где цены приближаются к неразумным уровням. Практически невозможно найти ничего меньше, чем за 8 миллионов. Дом, жилой площадью в 400 метров с участком в 1500 метров недавно нашел покупателя за 9 миллионов.
Что касается эксклюзивных объектов, то входной билет туда находится в районе 20 миллионов евро.

Обзор рынка недвижимости Антибов и Жуан-ле-Пан в 2007 году

До своего разрушения в начале 20 века высокие стены Антибов позволяли городу контролировать свое развитие и сопротивляться притоку иностранцев. Элегантные англичанки и немецкие аристократы предпочитали Ниццу и Канны, более современные и открытые внешним влияниям. Эта эпоха отныне ушла. Богатые инвесторы, прибывшие с четырех сторон Европы, расхватывают как роскошные квартиры расположенные на живописных и извилистых улочках центра города, так и великолепные виллы Кап д”Антиб. И они платят высокую цену. Удвоившись за последние 5 лет, цены на антибскую недвижимость продолжают свой рост.
С начал года они еще выросли на 10%, делая Антибы одним из самых дорогих городов на Лазурном берегу. Покупатели, обладающие квартирой в центре, недалеко от моря или на городских высотах, могут отныне спать спокойно. Хотя ждать продажи объекта теперь приходится три или четыре месяца против нескольких недель еще несколько лет назад, цены по-прежнему еще далеки от своего потолка. Двухкомнатная квартира в 40 метров, расположенная всего в нескольких сотнях метров от порта, купленная полтора года назад за 230 000 евро, перешла в другие руки за 300 000 евро. «Ничего удивительного, доверительно сообщает Франсуа Зема, из агентства Шансел Иммобилье. Иностранная клиентура поддерживает растущий рынок, а антибцы все хуже могут за ним угнаться».
Необходимо отметить, что в зажиточных городских районах, таких как Кап д”Антиб цены могут охладить пыл даже обладателей самых солидных бюджетов. Так, на этом роскошном полуострове, защищенном соснами, вилла в 140 квадратных метров с бассейном, но без прямого доступа к морю, была продана недавно за 1,2 миллиона евро, То есть более чем за 9000 евро за квадрат. Почти такую же цену за метр заплатил датский пенсионер, купив четырехкомнатную квартиру в 86 метров за 735 000 евро. По более разумным, но также высоким ценам можно купить квартиру в районах Ля Пинед, Ля Росстань, Сали и Понтей. Ценимые покупателями в поисках летнего жилища, такого рода квартиры уходят за цену от 4000 до 8000 за квадрат, в зависимости от положения, уровня резиденции, наличия вида на море. Неизбежно такого рода объекты с видом в большинстве своем становятся уделом иностранцев. И ситуация не улучшится. «Квартиры, расположенные на берегу моря, становятся все более популярными и все более и более редкими, - рассказывает Жан-Марк Филипп, из агентства БЖ Транцаксьон. Результат: цены на такие объекты должны подниматься».
Из-за этого феномена жители Антибов в поисках жилья вынуждены удаляться от моря и размещаться на возвышенностях. Там есть еще несколько кварталов с приемлемыми ценами. Так трехкомнатная квартир в 85 метров, расположенная в традиционной резиденции без особых изысков, нашла покупателя за 265 000 евро, то есть чуть больше 3100 евро за квадрат. Четырехкомнатная квартира на Шеман Ам-дю-Пургатуар ушла в свою очередь менее чем за 350000.
Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежом в общем и недвижимость в Европе в частности в последнее время стала объектом пристального внимания наших соотечественников.
Зарубежная недвижимость привлекает покупателей своим качеством, относительно невысокой стоимостью по сравнению с Москвой, а также прекрасным месторасположением.
Кроме того, недвижимость за рубежом - это отличная возможность выгодных инвестиций, ведь зарубежная недвижимость имеет большой потенциал роста стоимости и с каждым годом значительно дорожает.
Зарубежная недвижимость можно рассматривать и как инвестиции в свой отдых, ведь купив, скажем, дом в Ницце, вы сможете значительно сэкономить на проживании в этой стране. Кроме того, имея коттеджи на Лазурном берегу, вы можете организовать отдых для родственников и друзей.
Новостройки и жилье на вторичном рынке пользуется большим спросом у арендаторов, поэтому во время своего отсутствия его можно сдать, компенсируя при этом расходы на содержание квартиры или виллы во Франции.
Недвижимость за рубежом, кроме всего прочего, является признаком высокого социального статуса и состоятельности ее владельцев. Особой популярностью у россиян пользуется недвижимость во Франции. Именно эти страны благодаря уникальному климату и развитой инфраструктуре стали настоящей "Меккой" для туристов со всего мира.
Мягкий климат и высокий уровень жизни в этих странах предполагает высокий спрос на недвижимость во Франции, а недвижимость на лазурном берегу еще с начала 90-х годов пользуется бешеной популярностью у наших соотечественников.

О Лазурном Береге

Лазурный берег - трехсоткилометровое побережье Средиземного моря, простирающееся от Тулона до итальянской границы, целый год согреваемое теплом ласкового солнца, обязан своим именем французскому поэту Стефану Льегару. Видимо, поэта не оставил равнодушным тот неповторимый оттенок лазуревого, который приобретают воды Средиземноморья, встречаясь здесь с берегом.
Читать далее...

Курортные города Лазурного Берега:

ANTIBES-JUAN-LES-PINS.
АНТИБ-ЖУАН-ЛЕ-ПЕН
В Антибе-Жуан-ле-Пен Средиземное море обнаруживает все свое великолепие и разнообразие. Оно волнуется под крепостными стенами старого Антиба, огибает резкие очертания Мыса Антиба и ласкает песчаные пляжи Жуан-ле-Пен. В водах порта Вобан тихо покачиваются плавающие дворцы, яхты и парусники. Моряки, дельфины, наяды и русалки откроют вам секрет: Антиб - дитя моря.
Читать далее...

Недвижимость во Франции: почему бы нет?

Бытует мнение, что покупка недвижимости во Франции - привилегия избранных. Насколько это соответствует действительности, комментирует главный редактор портала о недвижимости за рубежом www.rentsale.ru, кандидат исторических наук Юлия Титова.
Бытует множество заблуждений, мешающих людям воплотить мечту о собственном доме во Франции в реальность. Одни из них имеют основания, а другие беспочвенны. Самой распространенной ошибкой, с которой мы, собственно, и начали, является незнание Франции. О ценах на недвижимость и возможностях покупки судят по кратким заметкам в газетах и журналах, посвященных приобретению очередных особняков звездами шоу-бизнеса, спорта и политики.
Франция, одна из красивейших стран Европы, мир старинных замков, элитного вина и изысканной кухни, подходит каждому. Она привлекает и любителей самых разных развлечений, и приверженцев почти любого образа жизни. География страны обширна: здесь и шумный суматошный Париж с великолепными памятниками, достопримечательностями и музеями; древняя Бретань с ее неповторимым характером, долина Луары с замками, хранящими романтическое прошлое Франции; солнечный Лазурный Берег, Ницца, Канны, Биарриц; горнолыжные курорты Альп и Пиреней; богатые на исторические события Эльзас и Лотарингия; побережье Ла-Манша и курорты Нормандии. Небольшую по площади Францию можно проехать насквозь за два-три дня, попадая тем не менее в самые разные миры, у которых общее только одно - непередаваемое очарование всемирно известных мест, знакомых по произведениям Дюма, Виктора Гюго, Ги де Мопассана.
С точки зрения недвижимости Франция предоставляет массу возможностей для вложения средств - как для жизни (квартиры, замки, виллы), так и для бизнеса (отели, рестораны, ночные клубы, бизнес-центры, офисы для сдачи в аренду). На протяжении последних десятилетий ее стоимость медленно, но верно растет, то есть практически любая инвестиция не будет убыточной. Безусловно, существует ряд сложностей и формальностей, связанных с визовым и финансовым контролем, поэтому в таком серьезном деле, как покупка недвижимости, нужно постараться узнать максимум информации самостоятельно и обязательно заручиться поддержкой профессиональных риелторов.

Порядок покупки недвижимости во Франции

Согласно французскому законодательству все сделки с недвижимостью заключаются при помощи нотариуса, который действует не в рамках какой-либо из сторон, а является официальным лицом, защищающим интересы государства. Его задача - подтвердить то, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Расчеты производят через один согласованный банк в евровалюте.
Первый шаг юридического оформления покупки недвижимости во Франции - официальное соглашение между продавцом и покупателем (предварительный договор купли-продажи), Promesse de Vente. Оно должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, он будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
В договоре оговариваются условия продажи, цена объекта, условия платежа и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, то есть снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если клиент откажется от покупки недвижимости в установленный законом недельный срок. После этого договор подлежит аннулированию, если явно не выполняется одно из его условий. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого требуется изучить недвижимость с целью выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок и их устранения. В это же время покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения осуществляют агент и нотариус.
Вторым шагом юридического оформления приобретения недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) купли-продажи в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус впоследствии передает эту сумму продавцу, но в распоряжение нотариуса она должна поступить до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, а продавец вручает ключи покупателю.
На этом же этапе у нотариуса рекомендуется решить вопрос о возможном наследовании купленной недвижимости, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Для этого необходимы переведенные на французский язык копии свидетельства о рождении и свидетельства о браке. Раннее обращение за советом поможет избежать трудностей в понимании некоторых нюансов французского закона о наследовании, который в силу некоторых причин не всегда позволяет передать имущество тем, кому хотелось бы, даже при наличии завещания. Существуют пути индивидуального решения вопросов такого рода, и если есть желание позже отписать имущество наследникам, следует принять соответствующие меры до завершения сделки. Нотариус сообщит, какие документы надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
После заверения акта продажи нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. С момента подписания контракта покупатель ответственен за страхование всех сооружений, составляющих имущество.
При покупке недвижимости необходимо соблюдать не только французские законы, но также иметь в виду российское законодательство, положения которого действуют при покупке недвижимости во Франции. В частности, это касается визового и валютного режима.

Виды недвижимости и ее стоимость во Франции

Во Франции выделяют две основные категории недвижимости: квартиры (или апартаменты) и частные дома. В крупных городах преимущественно продают квартиры. Покупка виллы возможна по большей части в пригороде или провинции. Причем это может быть как небольшой скромный деревенский дом, так и шикарный особняк или старинный замок.
Из всех вариантов квартир стоит вычленить два вида жилья типично французского профиля: комнаты прислуги (горничных) и комнаты студентов. Первые, как правило, находятся на верхних этажах фешенебельных зданий, имеют минимальную площадь (8-10 кв. м), но могут быть оборудованы душевой кабинкой, туалетом, небольшой кухней. Эти комнаты идеальны для сугубо временного пребывания, индивидуального туризма или для одного-двух человек на срок учебы, сезонной работы, деловой поездки. Ценятся они высоко, их легко перепродать или сдать внаем. Студенческие комнаты расположены, как правило, в новых домах, специально предназначенных для этой категории владельцев или арендаторов. Размеры - 18-25 кв.?м, современная планировка и обстановка. Они относительно доступны: 45-75 тыс. евро в провинции и 75-100 тыс. евро в Париже. Для российских туристических агентств было бы небезынтересно совместное приобретение ряда таких помещений для налаживания системы российского туризма во Франции с постоянной сменяемостью клиентов.
Говоря о стоимости недвижимости во Франции, следует учитывать, что она в значительной степени зависит от места и вида недвижимости. Так, цены при покупке жилья в Париже колеблются от 2 до 9 тыс. евро (в основном в зависимости от округа). Стоимость квадратного метра в большинстве квартир в хороших, но не самых дорогих районах Парижа - 3-4 тыс. евро. Элитными считаются VI, VII и VIII округ французской столицы, где Монпарнас, Сен-Мишель, Эйфелева башня, музей Орсэ, собор Инвалидов, Елисейские поля - от 5 до 9 тыс. евро. Несколько дешевле недвижимость в сердце Парижа (I, II, III, IV округа). Вблизи Лувра, Оперы, мэрии, собора Парижской Богоматери цены на квартиры составляют 3-6 тыс. евро за?1 кв. м. V округ (Сорбонна, Пантеон, Люксембургский сад) - район студенчества. Здесь расценки достаточно разумные по парижским меркам - 3,5-4 тыс. евро за 1 кв. м. В большинстве пригородов Парижа (кроме Нейи) цены ниже столичных на 10-30 %. Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа и другие - доступные зоны.
Несколько штрихов и советов по положению в провинции Франции. Средняя стоимость квадратного метра жилья в провинции - около 2 тыс. евро, естественно, есть более приемлемые (Лион) и более высокие цены (Лазурный Берег).
Колоритный Марсель - ключевой портовый город всего средиземноморского побережья Франции с прекрасными пляжами и ресторанами, крупными кораблями и недорогим бытом - остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. В лучших кварталах вокруг собора Нотр-Дам де ля Гард квадратный метр обходится в 2-3 тыс. евро. Неподалеку - новые кварталы, где прекрасные квартиры продают по 1-1,5 тыс. евро за?1 кв. м, а снять жилье на месяц можно за 250-400 евро.
В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: здесь квадратный метр в приличном здании стоит от 4 до 9 тыс. евро.
Лион - один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными транспортными связями со всей Европой. От него недалеко как до Парижа, так и до Монако и Альп. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1-2,5 тыс. евро за квадратный метр.
Страсбург - один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург, Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии по цене 1,5-2 тыс. евро за квадратный метр или 500 евро в месяц в случае аренды. При этом есть в Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых бизнесменов. В них виллы с садиками стоят не менее 2 млн. евро.
В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между городами Канн и Кабур, среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла-Манша, возле портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных пляжей и проезжих дорог. За 100-400 тыс. евро гарантирован солидный дом с участком. За 70-140 тыс. евро в распоряжение покупателя может перейти двух- или трехкомнатная квартира среднего уровня.
Замки долины Луары, привлекающие к себе туристов всех стран мира, также выставлены на продажу. В зависимости от расположения и состояния замка меняются цены. Например, за 1,5 млн. евро можно стать обладателем прекрасного, готового к проживанию, прошедшего комплексную реставрацию живописного поместья площадью около 1000 кв. м и собственным парком 1,5 га.