Обзоры

Расходы при покупке недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции предусматривает определенные расходы на подготовку документов, уплату налогов и проведение процедуры купли-продажи. В большинстве случаев, комиссия агентству недвижимости уже включена в стоимость квартиры или виллы, дополнительно закладывать на это средства не требуется.

В описании объекта может быть указана как чистая продажная цена (prix net vendeur), так и цена, включающая расходы агенту недвижимости (FAI = frais d’agence inclus). Оплата работы агентства недвижимости может достигать до 5% + НДС от стоимости приобретаемого объекта.

Примерно такая же оплата предусмотрена за услуги нотариуса – от 5 до 7% от стоимости недвижимости. Если покупатель не владеет французским языком и лично присутствует при заключении сделки у нотариуса, необходима будет помощь лицензированного переводчика, услуги которого обойдутся приблизительно в 350 евро за каждое сопровождение. Помимо этого покупателю необходимо предусмотреть расходы на перевод и заверение документов на русском языке.

Все государственные налоги и сборы взыскивает нотариус, как официальный представитель власти. Сумма расходов при покупке недвижимости во Франции будет зависеть от типа приобретаемого жилья.
В обычном порядке к обязательным к уплате налогам относят:

  • фиксированный подоходный налог;
  • налог на доход от недвижимого имущества;
  • жилищный налог и налог на недвижимость (местные налоги);
  • налог на имущество. 

Размер всех перечисленных налогов будет рассчитываться, исходя из каждой индивидуальной ситуации (стоимость жилья, регион, площадь недвижимости и проч.)

Самым выгодным вариантом будет покупка недвижимости во Франции в новостройке – она облагается НДС, который уже включен в стоимость недвижимости, и дополнительно, в качестве гонорара нотариуса и стоимости переоформления документов, придется оплатить около 2-3% от стоимости объекта. Если же покупается вторичная недвижимость – платежи составят около 5-7% от стоимости, как мы писали выше.

Читайте также  Аренда по-французски - Leaseback.

 Расходы при покупке недвижимости во Франции в ипотеку

Если вы берете кредит во французском банке, придется оплатить административный сбор (frais de dossier), который составляет 1% от суммы всего кредита. В большинстве случаев банк предлагает приобретение страховки, в частности, страхование жизни. Она обойдется приблизительно в 0,5% от общей суммы ипотеки.
Также понадобится осуществить страхование ипотечного кредита, в данном случае процент будет варьироваться в зависимости от суммы вашего долга. Например, страхование кредита в 100 000 евро на 15 лет обойдется в 0,36% от общей суммы долга, то есть в 30 евро ежемесячно.