Элитная недвижимость во Франции

Роскошные инвестиции: Франция и Монако

Элитная недвижимость может радовать не только глаза, но и кошелек. Ведь грамотно подобранная вилла или пентхаус с хорошим расположением позволит сохранить, а со временем и приумножить вложенные средства. А где, как не на французском Лазурном берегу и в Монако, можно найти недвижимость класса люкс на любой вкус?


Франция

Александр Мацулевич, директор компании Property ServiceAzur:

– Покупая квартиру или виллу на Лазурном берегу, вы не только приобретаете кусочек французского стиля и шарма, но и удачно вкладываете деньги и получаете возможность иметь стабильный доход от сдачи ее в аренду.

Владение недвижимостью в одной из самых красивых и романтичных стран мира уже само по себе приятно. А стабильная политическая и экономическая обстановка в стране, устойчивый рынок, который даже в годы кризиса показал совсем незначительное падение, только добавляют инвестиционной привлекательности. Неслучайно Лазурный берег на протяжении многих лет остается одним из самых популярных направлений для покупки элитной недвижимости среди международных инвесторов. Только в 2017 году здесь было продано 14 440 новых квартир.

По оценкам аналитиков, стоимость недвижимости на юге Франции в ближайшие годы будет только увеличиваться. Уже сейчас наблюдается тенденция к росту. За последний год цены на квартиры выросли на 4,2%, на виллы – на 2,9%. И все это благодаря увеличению спроса. По итогам 2017 года количество сделок выросло на 17%.

Самыми дорогими и наиболее ликвидными, вне зависимости от населенных пунктов, остаются объекты, расположенные на первой и второй линиях средиземноморского побережья, а также на многочисленных холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности.  

Монако

Дмитрий Ребров, руководитель отдела продаж компании Property ServiceAzur:

– Жить в Монако – большая привилегия. Роскошная жизнь в непосредственном соседстве с высшим обществом, шикарные рестораны и казино, разнообразие и богатство культурной жизни, великолепие парков и садов создают все условия для привлечения иностранных инвестиций. Поэтому спрос на недвижимость в княжестве неуклонно растет.

Читайте также  Новые возможности для инвестиций: имение с виноградниками на Лазурном берегу Франции

В Монако ежегодно совершают более 550 сделок купли-продажи недвижимости. Напомним, площадь этого миниатюрного государства – 202 га, а население – менее 40 тысяч человек. Такая активность возможна только благодаря высокому интересу иностранцев, который еще и стабильно растет. В результате объем инвестиций за пять лет (2011–2016) увеличился почти в два раза, до €1,344 млрд.

Местный рынок невелик, но насыщен разнообразными предложениями класса люкс, которые постоянно растут в цене. За десять лет, начиная с 2006 года, квадратные метры в Монако подорожали на 165%.

По итогам 2016 года средняя стоимость квадрата перевалила за €40 тыс.

Спрос на аренду в княжестве продолжает расти. Этому способствует отсутствие налога на прибыль с продажи и аренды, а также возможность оформить местный ВНЖ для постоянных арендаторов или владельцев жилья. Конечно, для получения документа понадобится доказать еще и свою благонадежность и финансовую состоятельность.

Налоговая система Монако вообще уникальна – нет налога на прибыль физлиц, на недвижимость и проживание и даже на наследство по прямой линии.

Инвестиции

Княжество разделено на семь районов: Монте-Карло (самый большой по площади), Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин-Экзотик, Ларвотто, Ла-Рус и Монегетти.

Наибольшей популярностью пользуется жилая недвижимость в золотом квадрате Монте-Карло и в восточной части княжества. Но благодаря развитой инфраструктуре, живописным садовым и парковым зонам, отсутствию строек, а также собственной марине с новым променадом и большим количеством ресторанов набирает популярность район Фонвьей.

Тем не менее самые востребованные объекты расположены в пешей доступности от площади казино и знаменитого на весь мир Hôtel de Paris. Видовые квартиры на порт с новым яхт-клубом и дворец принца, а также на море и улицы, на которых проводится гонка «Формулы-1», – самые дорогие.

Читайте также  Аренда элитного жилья в Париже: домашний уют по цене ниже, чем номер в отеле

Благодаря проекту грандиозного строительства нового насыпного квартала Портье на рынке недвижимости Монако появилась новая точка инвестиционного притяжения.

Согласно планам, площадь государства будет увеличена более чем на 6 га. В рамках проекта на отвоеванной у моря территории построят «экоквартал» площадью 60 тыс. кв. м, который будет включать жилые дома и офисы, парковку на 480 мест, внутренний порт, парк и набережную.

Проект также позволит увеличить территорию главного культурно-выставочного центра княжества – Гримальди-форума. Сдача первой очереди жилья планируется на 2022 год. На острове появятся и инвестиционно привлекательные коммерческие площади – новые офисы, торговые галереи и рестораны.

Сдерживающие факторы

  • Высокий порог входа

    Недвижимость в Монако намного дороже французской и доступна только для очень состоятельных людей. В 2018 году средняя стоимость квадратного метра – более €50 тыс. А ценник от €100 тыс. за квадратный метр уже не редкость. Рынок недвижимости Монако – самый дорогой в мире.
     

  • Высокие банковские требования

    Наличие активов и средств не является гарантией того, что вы сможете стать клиентом одного из банков Монако. Местные банкиры предпочитают иметь дело с действительно высокопотенциальными клиентами. Так, для открытия счета понадобится не менее €500 тыс., а если вы захотите получить кредит на покупку недвижимости, банк потребует отдать в управление как минимум половину суммы от стоимости покупки в обеспечение кредита.

Возможный доход от аренды

В сегменте люкс особой популярностью пользуются виллы с бассейном и тремя-пятью спальнями в непосредственной близости от моря в районе Монако. Средняя стоимость аренды такой недвижимости – от €10 тыс. в неделю.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.